西昌二手房交易稅費(fèi)還是挺多的，像契稅，這個(gè)費(fèi)用是所有買(mǎi)家都需要繳納的，如果你買(mǎi)的房子是首套房，然后面積小于90平米的話(huà)，需要按照1%這個(gè)稅率進(jìn)行繳納；如果房子面積在90平米和144平米之間的話(huà)，是需要繳納1.5%的稅費(fèi)；超過(guò)144平米或者是二套房的話(huà)，需要繳納3%的稅費(fèi)。像營(yíng)業(yè)稅，這個(gè)是由賣(mài)家承擔(dān)的，如果你的房子是滿(mǎn)五唯一，是免交的，如果不是，就按房?jī)r(jià)總價(jià)的5.6％交，還是比較高的。

西昌二手房交易時(shí)應(yīng)該繳納的稅費(fèi)還真的是比較復(fù)雜的，我就簡(jiǎn)單的給你介紹一下吧。比如你是90平方米以下第1次買(mǎi)房的那么按1%繳納契稅，其次房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納營(yíng)業(yè)稅，之后還有，土按房?jī)r(jià)1%繳納土地增值稅，房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80.00元，按評(píng)估額0.5%繳納房屋評(píng)估費(fèi)等等。也可以自己到網(wǎng)上詳細(xì)了解一下。

西昌二手房交易稅費(fèi)計(jì)算還是比較簡(jiǎn)單的，現(xiàn)在辦理二手房過(guò)戶(hù)是必須要交稅費(fèi)的，這個(gè)稅費(fèi)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)的，需要交的稅包括增值稅、個(gè)人所得稅、契稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅等等。契稅是根據(jù)二手房的面積來(lái)定的，二手房的面積越大，那需要交的稅費(fèi)也就越多，另外二手房購(gòu)買(mǎi)的年限超過(guò)五年的話(huà)，就可以不用交個(gè)人所得稅和增值稅。具體稅費(fèi)在繳納的時(shí)候工作人員都會(huì)算好各項(xiàng)稅費(fèi)的。

西昌二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方式并未作出本土化的修改，也就是說(shuō)交易的稅費(fèi)是按照國(guó)家給出的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算的。而國(guó)家給出的標(biāo)準(zhǔn)就是90平米以下的二手房在計(jì)算的時(shí)候按照1％的比例來(lái)計(jì)算，而超過(guò)90平米但又小于144平米的二手房說(shuō)按照1.5％的比例計(jì)算，而超過(guò)144平米的二手房說(shuō)按照3％來(lái)計(jì)算二手房的。具體計(jì)算的依照還得按照二手房的成交價(jià)格來(lái)看。

西昌二手房交易稅費(fèi)的計(jì)算方法就是，用個(gè)人所得稅加上營(yíng)業(yè)稅，再加上契稅，前者是賣(mài)家要繳納的稅費(fèi)，后者是買(mǎi)家要繳納的稅費(fèi)。個(gè)人所得稅所占比例是1%，也就是用房子的總價(jià)格乘以1%，營(yíng)業(yè)稅所占比例是5.55%，契稅所占比例是1%-3%。因?yàn)槎址康氖褂媚晗薅际遣惶粯拥模杂?jì)算方法也會(huì)有所不同，具體的計(jì)算方法最好是在網(wǎng)上搜索一下，或者說(shuō)你可以直接使用稅費(fèi)計(jì)算器。

在西昌購(gòu)買(mǎi)二手房肯定是需要交稅的，要不然最終房產(chǎn)證是辦理不下來(lái)的。但現(xiàn)在二手房交易收取的稅費(fèi)也是分為很多種的，包括契稅、個(gè)人所得稅、增值稅、印花稅等等，這些費(fèi)用是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同來(lái)承擔(dān)的，具體各自需要交多少費(fèi)用，這個(gè)可以咨詢(xún)一下房產(chǎn)交易中心的工作人員。還有稅費(fèi)的多少，其實(shí)跟這個(gè)二手房房子的面積是有直接關(guān)系的，一般面積越大需要交的稅費(fèi)也就越高。