現(xiàn)在北京房山的二手房房價還是比較貴的呢，目前三月份的時候，北京房山二手房每平米售價差不多是30797元，雖然近期的房價在上漲，但縱觀整個2018年還有現(xiàn)在的2019年，其實北京房山的二手房房價還是處于下跌趨勢的，現(xiàn)在房價下跌首先是因為現(xiàn)在國家開始調(diào)控房價啦；其次是因為現(xiàn)在買房的用戶也沒有之前那么多啦，所以房價下跌也是必然趨勢。

房山區(qū)雖然說也是屬于北京地區(qū)的，但是其實地處的位置不算太好，所以近期去那邊買房的人是不多的，所以房價是在下跌的。北京房山現(xiàn)在的房價是在41211元每平方米，比較不錯的新樓盤有萬年廣陽郡九號，房價大概是在60000元每平方米，樓盤的整體容積率是低的，而且綠化率是高的，所以居住是特別舒適的。世界名園，房價是在21800元一平米，這個樓盤雖然說附近配套少，但是環(huán)境確實是蠻不錯的。

現(xiàn)在北京整體的房價都是在下跌的，不管是北京的那個地區(qū)，房價都是會受到影響的，并且現(xiàn)在買房的人是越來越少的，對房子的需求量是不大的，所以北京房山的房價必然是下跌的，現(xiàn)在北京房山的房價也是在不斷的下跌，是因為現(xiàn)在實行的限購政策有了明顯的效果，所以這邊的房價是不會在上漲的。如果房價在上漲的話。是沒有人再去買房了。

北京房山區(qū)處于北京西南部，其內(nèi)有森林公園，猿人遺址等景點。但由于，北京特殊的身份，作為首都，北京的房源一直是很多的，并且各種新興小區(qū)增加。而作為北京六環(huán)的一個區(qū)，競爭力相對來說還比較小，因此今年來，房山區(qū)同比于去年下降了2%，總體來說是呈下降趨勢，但房山區(qū)將來作為國家地質(zhì)公園重心所在地，發(fā)展前景不錯，可以考慮購買呢。

其實北京房山房價下跌還是很有原因的。首先是因為現(xiàn)在國家已經(jīng)頒布了限購政策，嚴格的規(guī)定了一些買房的限制，導(dǎo)致很多人都無法達到要求，不可以購買這邊房子，而且也限制很多炒房客的炒房行為，所以它的房價肯定是會下跌的。除此之外，這邊在近幾年開盤了很多房子，但是并沒有很多人購買，從而導(dǎo)致了現(xiàn)在供大于求了，所以它的房價下跌是必然的。

眾所周知會導(dǎo)致房價下跌的原因無非就是那幾種，第一種是因為房價溢價太高，國家政策或者是市場的調(diào)控，第二種則是購房群體數(shù)量的減少，房子賣不出去只能降價，而第三種則是因為當?shù)亟?jīng)濟建設(shè)受到影響，不足以支撐得起房價。而北京房山房價下跌的原因主要還是因為第一種與第二種情況的，也就是說房山的房價一是因為溢價情況太嚴重而出現(xiàn)下跌的情況，二是因為購房群體數(shù)量的減少而下跌的。