其實(shí)一般情況下計(jì)算土地增值稅的公式是應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率。如果你想計(jì)算的話，可以按照這個公式來算。不過要特別注意一下，值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%，他的計(jì)算方法是土地增值稅稅額=增值額×30%，而增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅，他的計(jì)算方法是稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%，除此之外，增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅，它的計(jì)算方法是稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%等等，總之不同的情況計(jì)算方法是不一樣的。

計(jì)算公式應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率－扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。

計(jì)算方法和土地增值稅預(yù)征率有別，土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：按照土地增值稅稅率表，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額 50%的部分，稅率為 30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 50%、未超過扣除項(xiàng)目金額 100%的部分，土地增值稅稅率為 40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額 100%、 未超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，土地增值稅稅率為 50%。按照土地增值稅稅率表，增值額超過扣除項(xiàng)目金額 200%的部分，稅率為 60%。

土地增值稅的計(jì)算方法其實(shí)就是增值金額乘以稅率，這個增值金額就是用收入減去扣除項(xiàng)目的余額，稅率一般都是國家確定好的，到時候你可以去你們那邊的土地局問一下。因?yàn)槊總€城市的稅率都是不太一樣的，畢竟這個消費(fèi)水平和經(jīng)濟(jì)發(fā)展就是不太一樣的。一般這個增值稅都是包括在其他稅費(fèi)里面一起交的，你可以自己計(jì)算一下到底需要多少。

土地增值稅就是土地轉(zhuǎn)讓和土地上的復(fù)合物轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的一種給國家財政加收入的稅費(fèi)。一般土地增值稅按政府規(guī)定不能超過30%至60%，增值額不超過50%的部分按30%計(jì)算，超過200%的按60%計(jì)算。土地增值稅計(jì)算方法也很麻煩的。如果你要是購買房子或者二手房過戶，想了解清土地增值稅計(jì)算方法，可以直接問一下收稅的相關(guān)部門，他們會給你解釋清楚的。

計(jì)算土地增值稅的公式為：應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率

1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

（1）取得土地使用權(quán)所支付的金額；

（2）開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；

（3）新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評估價格；

（4）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；

（5）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

2、土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。上面所列四級超率累進(jìn)稅率，每級“增值額未超過扣除項(xiàng)目金額”的比例，均包括本比例數(shù)。納稅人計(jì)算土地增值稅時，也可用下列簡便算法：計(jì)算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡便方法計(jì)算，

具體公式如下：

（一）增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%土地增值稅稅額=增值額×30%

（二）增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%，未超過100%的土地增值稅稅額=增值額×40%－扣除項(xiàng)目金額×5%

（三）增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%，未超過200%的土地增值稅稅額=增值額×50%－扣除項(xiàng)目金額×15%（四）增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%土地增值稅稅額=增值額×60%－扣除項(xiàng)目金額×35%公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數(shù)。