劃撥土地與出讓土地的區(qū)別還是比較明顯的呢，首先就是土地性質(zhì)的不同，出讓土地的意思就是說國家把這塊土地出讓給用戶，但是這個用戶是需要向國家繳納土地出讓金的，劃撥土地的意思就是國家把這些土地劃撥給農(nóng)民的，這個屬于行政行為，使用者不可以轉(zhuǎn)讓給其他用戶，如果要轉(zhuǎn)讓的話，那一定要經(jīng)過當?shù)卣耐鈱徟蟛趴梢缘摹?/p>

劃撥土地與出讓土地，這是兩種取得國有土地使用權(quán)的方式，肯定是有區(qū)別的呢。出讓土地在出讓期間可以轉(zhuǎn)讓，劃撥的土地不能轉(zhuǎn)讓。據(jù)我的了解，出讓取得的土地使用權(quán)交易時不存在額外的費用，但是如果是劃撥的土地在交易時需要補交土地出讓金，這樣就增加了交易的成本?，F(xiàn)在商品房的土地取得方式都是出讓的方式，因此在購房交易中，我們不需要支付額外的費用了。

劃撥土地與出讓土地區(qū)別是很大的，這是兩種不同的概念。劃撥土地是由當?shù)卣趴梢詫嵤┑模畷凑諅€人需求，將土地分配給需要的人，出讓土地，是將自己的土地使用權(quán)出讓給別人，但是時間只有一年。不過不管從哪個角度來講，土地權(quán)終究屬于國家所有，我們只是擁有暫時的使用權(quán)，所以土地是不可以進行買賣的，同時在出讓土地的時候，還需要獲得當?shù)卣脑试S。

1、土地性質(zhì)的定義

在我國，國有土地使用權(quán)取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。劃撥指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權(quán)。它屬于行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權(quán)的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。

2、取得方式不同

出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權(quán)。劃撥：縣級以上人民政府依法批準。

劃撥土地與出讓土地的區(qū)別主要就是在于性質(zhì)方面，其實這兩者基本上就是兩種概念。像劃撥土地，其實就跟政府劃分農(nóng)村的土地給農(nóng)民是差不多的，是劃分給農(nóng)民使用的，是不需要給錢的，但是一般這種類型的土地是不可以轉(zhuǎn)讓或者是交易的。出讓土地的概念就比較簡單了，簡單來說就是承包土地，然后你給國家和政府一筆出讓金，就可以使用。

你好出讓土地是我國實行土地有償使用制度以后出現(xiàn)的供地方式，用地人繳納土地出讓金，獲得一定年限的國有土地使用權(quán)（要注意有使用年限）。劃撥土地是原來實行土地有償使用制度以前的供地方式，有償使用以后的基礎設施、公共建筑也是劃撥土地。劃撥和出讓是獲得國有土地使用權(quán)的兩種方式。劃撥土地沒有使用年限，但不能抵押、轉(zhuǎn)讓、出租，在轉(zhuǎn)讓的時候需要報國土資源局同意后，再補繳土地出讓金才能獲得出讓土地。出讓土地有使用年限，但可以自由的轉(zhuǎn)讓、抵押、出租，轉(zhuǎn)讓的時候隨時可以辦理，不需要國土資源局同意。

劃撥土地和出讓土地是土地使用的兩種不同方式。劃撥土地是土地權(quán)有償使用以前的一種方式，劃撥土地是沒有使用年限限制，是政府將安置和無償給土地使用者的一種行為。出讓土地是土地權(quán)有償使用以后的一種方式，它是由拍賣、招標的有償方式取得土地的使用權(quán)，并交納土地使用金后，獲得一定年限的土地使用權(quán)。希望以上的劃撥土地和土地出讓的分析能幫到你。

劃撥土地主要用于公益事業(yè)和基礎建設，不用于其它商業(yè)目的，經(jīng)濟適用房就是劃撥取得的，劃撥土地是政府無償提供給使用者的，制少量的費用，設置不用掏錢，使用期限也沒有規(guī)定。出讓土地是土地使用者以市場的價格從政府手上買的，而且使用的年限也有規(guī)定，比方普通住宅是70年，使用到期國家可以無償?shù)氖栈赝恋厥褂脵?quán)，如果要是遇到拆遷，出讓土地比劃撥土地補償?shù)馁M用要多。