公積金二套房貸的利率要在首套公積金貸款利率的基礎(chǔ)上，上幅10%。不過據(jù)我所知，公積金貸款的利率，是根據(jù)貸款時間變化的，五年以上公積金貸款利率3.25%,五年以下公積金貸款利息率2.75%，也就是說，你要是用公積貸款購買第二套房子，房貸利率為13.35%，比如說，你貸款了10萬元，那你一年需要支付的利息是13250元，要比第一套房子多支付10000元的利息。

首先一點公積金首套貸款年利率4.9%,按照政策,二套貸款利率上浮10%,就是5.39%;公積金貸款對于二套的認(rèn)定原則是:認(rèn)房不認(rèn)貸。就是說有3點意思:,如果您之前貸了2套房貸,不論是否已經(jīng)還清,不在認(rèn)定房源之內(nèi);但是之前的假如有公積金貸款的話,公積金貸款的余額必須還清;第二,如果您之前的二套房產(chǎn)都已經(jīng)賣了,就是現(xiàn)在夫妻名下沒有房產(chǎn)了,可以直接貸款,按首套算;第三,如果之前名下的貸款房產(chǎn)只剩一套了,且面積小于人均28.81平,可以貸款,按二套計算。

目前公積金二套房的貸款利率是百分之三點八五，這是在貸款期限少于五年的情況下，如果說貸款期限超過五年，貸款利率是百分之四點四。所以還款月數(shù)越長，也就代表是越不劃算的，利息也就越高，所以我認(rèn)為不管是想貸款買什么東西，最好都是把這個還款時間設(shè)置的短一點。公積金是所有貸款方法里最好的一個，利率低，貸款額度高。