如果商住樓50年后到期了話，那也是不同特別擔(dān)心的，如果這個房子政府還是繼續(xù)開發(fā)的話，那你只需要繳納一定的土地稅，那這個房子你還是可以繼續(xù)使用的。但是如果你如果政府要拆遷進行重新開發(fā)的話，那就只能服從政府那邊的安排，不過不用擔(dān)心，政府那邊會根據(jù)你的房子給你一定的補償?shù)?，并且也很給你安排新的住處的，所以并不需要特別擔(dān)心的。

據(jù)我對情況的了解，這個問題你不需要多擔(dān)心的，目前我們國家還沒出現(xiàn)這樣的情況，如果真的到了五十年，國家會出臺相關(guān)政策的。而且現(xiàn)在一般房子超過20年就算老小區(qū)了，與整個城市規(guī)劃不一致的，都會進行拆遷的，所以房子沒到年限又會給你補償新的房子了，根本也涉及不到50年以后。所以你就活在當(dāng)下吧，根據(jù)國家和政府的政策走吧。

商住樓50年之后可以選擇拆遷，也可以選擇延長產(chǎn)權(quán)年限的。只要到達了產(chǎn)權(quán)年限，政府是可以進行拆遷的，但要是申請延長的人數(shù)特別多，政府也會考慮延長使用壽命的。不過延長年限，最長也只有30年的時間，同時你需要繳納土地費用的，但是按照現(xiàn)在我國的房價趨勢，房子的時間越長，升值得空間也就會越大的，所以建議你選擇延長產(chǎn)權(quán)年限。

商住房與普通住房最大的不同點就在于房屋產(chǎn)權(quán)的年限上，普通住房的房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年，而且到期后會自動續(xù)期產(chǎn)權(quán)，所以并不用擔(dān)心。而商住房的產(chǎn)權(quán)僅僅有50年，并且由于相應(yīng)的法律法規(guī)還沒有完善，目前并沒有關(guān)于商住房相應(yīng)的政策出臺。一般來講假如說購買的商住房到期后，會根據(jù)當(dāng)時土地價格進行估計，用略低的價格作為出讓金，繳納后續(xù)費使用。

法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)限一般是居住用地70年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地40年；綜合用地50年。只要我們有房子的產(chǎn)權(quán)證，50年以后也不會收回房子，也就是說政府批準(zhǔn)用地50年到期后收回土地，我們的房子不可能被失去。那是我們的不動產(chǎn)。他是50年的土地使用權(quán)，他沒有說房子只有50年，即便是政府批準(zhǔn)的用地50年使用權(quán)到期后，再次拆遷，他也會給我們分房子也就是補償。

商住樓50年之后，可以繼續(xù)交地稅，這塊地都屬于你了，這個房子你當(dāng)然可以一直住下去?；蛘哒f本來政府就打算用這塊地來建其他的樓房，那就有可能會要求拆遷，反正到時候政府會重新分地給你，或者是直接給你錢，都是有可能的，要看每個地方的政策。其實樓房是沒有期限的，土地是有期限的，知道這個概念的人不多，所以很多人都會誤會。