普通住宅和非普通住宅主要在以下幾個(gè)方面存在區(qū)別： 1. **定義**：普通住宅是指符合國家規(guī)定的居住用房，通常滿足一定的面積、用途和建筑標(biāo)準(zhǔn)。而非普通住宅則通常包括商業(yè)用房、辦公樓、酒店等非住宅用途的物業(yè)。 2. **購房政策**：在購房政策上，普通住宅享受的優(yōu)惠政策較多，比如購房契稅、貸款利率等，而非普通住宅則多為市場價(jià)，無太多購房優(yōu)惠。 3. **產(chǎn)權(quán)性質(zhì)**：普通住宅一般是70年產(chǎn)權(quán)，非普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限則可能根據(jù)具體性質(zhì)有所不同，例如商業(yè)用房的產(chǎn)權(quán)年限一般為40年或50年。 4. **配套設(shè)施**：普通住宅會(huì)注重小區(qū)的居住環(huán)境和配套設(shè)施，例如綠化、停車場等；而非普通住宅則更注重商業(yè)活動(dòng)和辦公功能。 5. **投資回報(bào)**：普通住宅通常是個(gè)人自住為主，投資回報(bào)可能相對穩(wěn)定；非普通住宅因其用途不同，投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)波動(dòng)較大。 總體來說，普通住宅和非普通住宅的區(qū)別主要體現(xiàn)在用途、購房政策和產(chǎn)權(quán)年限等方面。

普通住宅是指按照國家相關(guān)法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)所定義的，供人們進(jìn)行居住使用的建筑物。這類住宅通常包括多層和高層住宅，具有一定的建筑面積、功能和居住條件。 1、**建筑標(biāo)準(zhǔn)**：普通住宅必須符合國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，對房屋的結(jié)構(gòu)、使用功能、采光、通風(fēng)等都有明確要求。 2、**用途**：主要供人居住，適合普通家庭的日常生活需求，并且一般配套有基礎(chǔ)設(shè)施，如水、電、暖等。 3、**價(jià)格與市場**：普通住宅的價(jià)格相對普通消費(fèi)者能夠承受，通常是大多數(shù)家庭的購房選擇。 4、**配套設(shè)施**：普通住宅小區(qū)一般會(huì)配有公共綠地、車位、兒童游樂場等社區(qū)服務(wù)設(shè)施，以提高居民的生活質(zhì)量。 總體來說，普通住宅是滿足基本居住需求的建筑類型，適合絕大多數(shù)居民的居住需求。

非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)通常是144平方米，但在某些地區(qū)也可能會(huì)存在140平方米的說法。建議你查看當(dāng)?shù)卣呋蜃稍兿嚓P(guān)部門以獲得準(zhǔn)確的信息。

普通住宅和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1. **定義**：普通住宅是指用于居住的住宅，通常是居民購買或租住的住房；而商品房是開發(fā)商將土地開發(fā)后，依市場需求建設(shè)的住房，屬于商業(yè)性質(zhì)。 2. **產(chǎn)權(quán)**：普通住宅的產(chǎn)權(quán)一般是70年土地使用權(quán)；商品房尤其是商業(yè)用途的房屋，可能會(huì)有不同的產(chǎn)權(quán)年限。 3. **交易性質(zhì)**：普通住宅的交易主要面向個(gè)人，激勵(lì)居民擁有住房；商品房則更偏重于市場交易，涉及的開發(fā)和投資更多。 4. **政策支持**：政府對普通住宅有很多優(yōu)惠政策，如住房公積金貸款支持等；而商品房則受到市場需求和政策調(diào)控影響較大。 5. **用途限制**：普通住宅一般僅限于居住使用；商品房可以是商業(yè)用途，也可以是居住用途，靈活性更高。 總體來說，兩者的主要區(qū)別在于用途、產(chǎn)權(quán)、交易性質(zhì)和政策支持，選擇時(shí)需要考慮自身需求。

上海的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)主要是依據(jù)國家及地方的建設(shè)規(guī)范來設(shè)定的。通常涉及以下幾個(gè)方面： 1. **建筑面積**：普通住宅的建筑面積通常需要符合80平方米以上的標(biāo)準(zhǔn)，但具體要根據(jù)不同類型的項(xiàng)目來調(diào)整。 2. **層高要求**：普通住宅的層高一般在2.6米到2.8米之間，這樣可以保證良好的采光和通風(fēng)效果。 3. **戶型設(shè)計(jì)**：在戶型設(shè)計(jì)上，要求要有合理的分隔，以保證功能合理、使用舒適。 4. **綠化率和容積率**：一般來說，住宅小區(qū)的綠化率要達(dá)到30%以上，而容積率要控制在1.0至2.5之間，具體要求視不同區(qū)域的規(guī)劃而定。 5. **安全性和節(jié)能**：普通住宅要符合國家的建筑防火、抗震等安全標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要具備一定的節(jié)能性能，比如使用節(jié)能材料和設(shè)備。 建議參考上海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會(huì)的網(wǎng)站，以獲得最新的政策和核查標(biāo)準(zhǔn)。

144非普通住宅的政策并沒有完全取消，而是有所調(diào)整。根據(jù)最新的政策，144平米以下的非普通住宅在一些城市可能會(huì)受到限制，因此具體情況可能根據(jù)各地的政策而有所不同。建議您關(guān)注當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策或咨詢專業(yè)的房地產(chǎn)顧問，以獲取最新的信息。

關(guān)于上海普通住宅標(biāo)準(zhǔn)問題，可以從以下幾個(gè)方面來看： 1、建筑面積：上海的普通住宅普遍偏小，尤其是一居和兩居室，很多家庭在功能區(qū)劃分上可能會(huì)覺得空間不足。 2、保障性住房：為解決住房問題，上海在保障性住房方面投入較多，但這些房源在設(shè)計(jì)和材料上通常采用較為簡單的標(biāo)準(zhǔn)，可能讓部分購房者覺得住得不夠舒適。 3、環(huán)保與節(jié)能：雖然近年來對環(huán)保和節(jié)能有更高的要求，但依然有不少老舊小區(qū)存在隔音差、通風(fēng)不良等問題，在生活質(zhì)量上影響較大。 4、配套設(shè)施：普通住宅的小區(qū)配套設(shè)施可能不如一些高檔小區(qū)完善，綠化、停車位和娛樂設(shè)施等方面的不足，也會(huì)影響居住體驗(yàn)。 總體來說，雖然上海的普通住宅在標(biāo)準(zhǔn)上有所提升，但仍有改善空間。如果你有居住問題或改造需求，建議可以上齊家網(wǎng)了解相關(guān)裝修和建材的知識(shí)，尋求專業(yè)意見。

在北京，非普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)主要是基于房屋的使用性質(zhì)、建筑面積及其他相關(guān)因素。通常來說，非普通住宅包括別墅、商業(yè)用房、寫字樓等。具體標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、建筑面積：非普通住宅的起步建筑面積一般為144平方米及以上，但各區(qū)可能存在差異。 2、用途：主要用作商業(yè)、辦公或高檔住宅，業(yè)主需要具備相應(yīng)的使用性質(zhì)。 3、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)：非普通住宅在價(jià)格上往往會(huì)高于普通住宅，根據(jù)地段、配套設(shè)施的不同有所變化。 4、土地性質(zhì)：非普通住宅的土地性質(zhì)通常為商業(yè)用地、綜合性用地或其他非住宅性質(zhì)的用地。 了解具體的政策和標(biāo)準(zhǔn)建議查閱當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或訪問齊家網(wǎng)獲取最新信息。