普通住宅和商品房還是有一些區(qū)別的，首先就從年產(chǎn)權(quán)年限來說，普通住宅的產(chǎn)權(quán)年限是70年而商品房的產(chǎn)權(quán)年限只有40年，普通住宅是只可以用來居住，而商品房是可以用作店面或者店鋪的，在過戶的時候商品房需要繳納的稅費比較高的，在后期居住的時候，商品房需要繳納的水電費是普通住宅的兩倍左右，如果只是想要買來居住的話，購買普通住宅的話價格方面會更劃算一些的。

普通的住宅房跟商品房應(yīng)該也沒有什么太大的區(qū)別吧，我反正是覺得商品房就是普通的住宅房。不過要是從細(xì)節(jié)方面來說呢，其實包含的東西也是實在是太多了，而商品房真正的意義上其實是普通住宅房當(dāng)中的一種。也就是說普通住宅房還有其他各種各樣的性質(zhì)的房子，比如說回遷房啊，比如說安置房啊，再比如說公寓式住房之類的，基本上都可以稱作是普通住宅房。

其實普通住宅和商品房的區(qū)別并不是很大。商品房除了普通住宅，還有公寓和商業(yè)住房。一般情況下，大部分的人購買的都是商品房中的普通住宅，因為普通住宅是大產(chǎn)權(quán)70年的房子，而且房子也是有房產(chǎn)證的，所以說購買大產(chǎn)權(quán)的房子是非常有保障的。其中公寓房是40年產(chǎn)權(quán)的房子，商業(yè)住房是50年產(chǎn)權(quán)的房子，這兩種房子都是沒有房產(chǎn)證的。

其實普通住宅是包含在商品房里面的，商品房除了普通住宅樓以外，商品房的范圍還是比較廣闊的，比如說商用住宅、店鋪房等。不過吧，商品房除了普通住宅的水電費是按照國家最低收費標(biāo)準(zhǔn)，其他類型房子都是按照商場收費標(biāo)準(zhǔn)來收取的，還有普通住宅和其他類型的房子產(chǎn)權(quán)是不一樣的，普通住宅房子擁有70年的產(chǎn)權(quán)，其他類型的房子產(chǎn)權(quán)只有40年或者50年時間。

前者的話就是我們平常說的小區(qū)，這類房子的產(chǎn)權(quán)一般都是完整的，并且年限是比較長的，有70年的時間，這類房子大多數(shù)是可以辦理房產(chǎn)證的，并且是不會影響落戶的。后者的話是包括了前者的，除此之外，還有40年產(chǎn)權(quán)的公寓和50年產(chǎn)權(quán)的商鋪，這兩種房子的話是不能夠辦理房產(chǎn)證的，并且也會影響落戶，而且在貸款的時候額度也是會有所不同的。