房屋拆遷評(píng)估的方法主要包括以下幾種： 1. **比較法**：通過對(duì)類似房屋的市場(chǎng)成交價(jià)格進(jìn)行分析，找出合理的評(píng)估價(jià)值。 2. **收益法**：根據(jù)房屋的潛在收益（如出租或經(jīng)營(yíng)收入）來估算其價(jià)值，適用于商業(yè)用房或出租房。 3. **重置成本法**：評(píng)估房屋重建或修復(fù)所需的成本，適用于獨(dú)特或難以找到比較對(duì)象的房屋。 對(duì)拆遷評(píng)估房的要求主要包括： 1. **產(chǎn)權(quán)證明確**：需要提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保申請(qǐng)者對(duì)房屋的所有權(quán)。 2. **房屋狀況良好**：房屋應(yīng)處于良好的結(jié)構(gòu)狀態(tài)，未進(jìn)行過違法改建。 3. **使用年限**：通常需要房屋的使用年限符合國(guó)家規(guī)定；部分地區(qū)對(duì)房齡有相關(guān)限制。 4. **位置與環(huán)境**：房屋所在的位置、周邊環(huán)境及配套設(shè)施會(huì)影響評(píng)估結(jié)果，應(yīng)提供真實(shí)的地理信息。 總體來說，拆遷評(píng)估的方法和要求都是為了確保評(píng)估結(jié)果的公正性和合法性。

拆遷安置房在限購(gòu)政策上通常會(huì)被視為特殊情況，各地的政策不盡相同。一般來說，如果你姐已經(jīng)擁有兩套房，再獲得的拆遷安置房可能會(huì)被算作購(gòu)買新房，屬于限購(gòu)范圍內(nèi)。但具體情況還要參考你們所在城市的房地產(chǎn)政策。有的城市對(duì)拆遷安置房有特別規(guī)定，可能會(huì)給予政策優(yōu)惠或豁免，所以建議你們最好咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)部門或?qū)I(yè)人士，了解具體細(xì)節(jié)。

自己蓋的平房一般屬于自建房或臨時(shí)建筑，具體分類有時(shí)會(huì)因地區(qū)政策而異。關(guān)于拆遷賠償比率，通常會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐牟疬w政策、土地性質(zhì)和建筑情況來確定。一般來說，若是合法登記的自建房，賠償會(huì)相對(duì)較高，而未取得相關(guān)手續(xù)的平房可能會(huì)面臨較低的賠償比例。建議您咨詢當(dāng)?shù)夭疬w辦或者相關(guān)部門，以獲取準(zhǔn)確的信息和具體賠償方案。

目前在中國(guó)，強(qiáng)制拆遷的現(xiàn)象依然存在。有些地方為推動(dòng)城市化進(jìn)程或開發(fā)項(xiàng)目，會(huì)進(jìn)行強(qiáng)制拆遷。不過，近些年政府加強(qiáng)了對(duì)拆遷行為的監(jiān)管，要求拆遷方與被拆遷人之間進(jìn)行合理補(bǔ)償和協(xié)商。在遇到拆遷問題時(shí)，建議及時(shí)咨詢專業(yè)人士或者法律機(jī)構(gòu)，以維護(hù)自身權(quán)益。

商品房拆遷涉及到很多法律和政策問題，主要包括以下幾個(gè)方面： 1. 拆遷補(bǔ)償：根據(jù)《土地管理法》和《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷方需要按照市場(chǎng)價(jià)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋的評(píng)估價(jià)值、搬遷費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。 2. 拆遷安置：拆遷方通常會(huì)提供安置房。如果你選擇安置房，要關(guān)注其位置、環(huán)境以及面積等問題，確保符合自身需求。 3. 拆遷程序：拆遷時(shí)需遵循法律程序，包括公告、勘察、評(píng)估、簽署協(xié)議等環(huán)節(jié)。要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)保持關(guān)注，確保自身權(quán)益。 4. 政策咨詢：由于各地區(qū)拆遷政策可能有所不同，建議關(guān)注當(dāng)?shù)卣倬W(wǎng)或相關(guān)部門的信息，了解最新的拆遷規(guī)定。 建議你可以訪問齊家網(wǎng)，獲取更多關(guān)于拆遷的法律咨詢和具體案例，以便更好地保護(hù)自己的權(quán)益。

自建房拆遷通常涉及到多個(gè)步驟和法律事務(wù)，主要包括以下幾點(diǎn)： 1、**政策了解**：首先，需要關(guān)注當(dāng)?shù)卣P(guān)于拆遷的相關(guān)政策及規(guī)劃，了解自建房是否在拆遷范圍內(nèi)。 2、**補(bǔ)償方案**：各地對(duì)于拆遷都會(huì)有不同的補(bǔ)償方案，可以向當(dāng)?shù)夭疬w辦咨詢，了解相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、流程以及可選擇的補(bǔ)償方式。 3、**合法性確認(rèn)**：確認(rèn)自建房是否符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃和建設(shè)規(guī)定，若存在違法建筑，可能在補(bǔ)償方面會(huì)受到限制。 4、**協(xié)商與簽訂協(xié)議**：在拆遷過程中，可能需要與拆遷方進(jìn)行協(xié)商，明確補(bǔ)償金額及搬遷期限，并簽訂相應(yīng)的拆遷協(xié)議。 5、**后續(xù)事宜**：搬遷完成后，要進(jìn)行住房安置或重建，并注意收集相關(guān)的拆遷證據(jù)及手續(xù)，以備后續(xù)的法律維權(quán)使用。 建議您詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦，獲取準(zhǔn)確的信息和建議。同時(shí)，齊家網(wǎng)也提供相關(guān)的拆遷信息和討論，可以幫助您更好地理解整個(gè)流程。

面對(duì)不合理的拆遷，您可以采取以下措施： 1. 收集證據(jù)：保存好與拆遷有關(guān)的所有文件、通知和照片，記錄下拆遷過程中的不合理之處。 2. 尋求法律幫助：咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利以及如何合法維權(quán)。 3. 向政府部門反映：可以向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)局等相關(guān)部門投訴，要求他們調(diào)查處理。 4. 尋求輿論支持：通過媒體或者社交平臺(tái)宣傳您的情況，爭(zhēng)取社會(huì)的關(guān)注和支持。 5. 組織居民團(tuán)結(jié)：如果有鄰居也有類似問題，可以聯(lián)合起來，共同維權(quán)，提高影響力。 建議您盡快行動(dòng)，以便保護(hù)自身的合法權(quán)益。

老房子拆遷需要了解幾個(gè)方面。首先，確認(rèn)你的房屋是否合法，是否有產(chǎn)權(quán)證。其次，了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，建議咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w辦公室或相關(guān)部門。最后，注意保留相關(guān)文件和證據(jù)，以便在后續(xù)的補(bǔ)償中獲得合法權(quán)益。如果有更多具體問題，歡迎私信我探討！