小區(qū)冬天水管凍住的問題，首先需要明確小區(qū)物業(yè)的責(zé)任范圍。通常，物業(yè)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的設(shè)施維護(hù)，而住戶自己家中的水管保養(yǎng)通常由住戶自行承擔(dān)。 其次，如果凍住的水管屬于公共部分，比如小區(qū)內(nèi)的主供水管道，物業(yè)有責(zé)任進(jìn)行維修和處理。如果是住戶自己家里的水管，那由住戶自行解決。此外，建議在冬季時(shí)對水管進(jìn)行保溫處理，降低凍管的風(fēng)險(xiǎn)。 總體來說，具體責(zé)任還是需要查看你們小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，或者直接咨詢物業(yè)獲取明確的解決方案。

如果小區(qū)水管凍了，首先應(yīng)該及時(shí)通知物業(yè)，記錄下溝通的時(shí)間和內(nèi)容。如果物業(yè)仍然不管，可以采取以下措施： 1. 查看物業(yè)合同，確認(rèn)其在這種情況下的責(zé)任。 2. 集結(jié)小區(qū)其他業(yè)主的意見，共同向物業(yè)反映情況，增加影響力。 3. 如果物業(yè)依然不作為，可以向當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理部門或消費(fèi)者協(xié)會投訴。 4. 在必要時(shí)，尋求法律幫助，維護(hù)自身權(quán)益。 總之，要積極維權(quán)，確保小區(qū)設(shè)施的正常使用。

一般情況下，小區(qū)房子的外墻水管漏水具體責(zé)任需根據(jù)物業(yè)管理規(guī)約和業(yè)主與物業(yè)的合同約定來判斷。 首先，若是由于管道自身老化或損壞引起的漏水，通常由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修。因?yàn)橥鈮Φ墓补艿缹儆谖飿I(yè)管理的范圍。 其次，如果漏水是由于業(yè)主私自改動管道或設(shè)施造成的，責(zé)任就由業(yè)主本人承擔(dān)。 建議你查看物業(yè)的管理規(guī)定，了解具體的責(zé)任劃分。如果需要進(jìn)一步協(xié)商，建議和物業(yè)溝通，維護(hù)自己的權(quán)益。

在物業(yè)管理中，物業(yè)公司通常承擔(dān)一定的責(zé)任，特別是對于公共設(shè)施的維護(hù)和管理方面。如果由于物業(yè)未能及時(shí)處理公共水管問題，導(dǎo)致業(yè)主家中進(jìn)水并造成損失，物業(yè)可能承擔(dān)以下責(zé)任： 1、賠償責(zé)任：物業(yè)有責(zé)任對受損業(yè)主進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償，特別是如果能證明物業(yè)管理存在過失。 2、維保責(zé)任：物業(yè)需承擔(dān)及時(shí)維護(hù)和檢查公共水管的責(zé)任，確保其正常運(yùn)作，避免因疏忽引起的損失。 3、投訴處理責(zé)任：業(yè)主可以向物業(yè)公司提出正式投訴，要求其對事故發(fā)生的原因以及賠償事宜進(jìn)行詳細(xì)解釋。 4、法律責(zé)任：若協(xié)商未果，業(yè)主可以通過法律途徑追索損失，物業(yè)可能面臨法律責(zé)任。 綜上所述，物業(yè)公司在管理不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主損失的情況下，可能會面對多方面的責(zé)任。在處理此類問題時(shí)，建議業(yè)主記錄詳細(xì)的損失情況，并與物業(yè)進(jìn)行積極溝通。如有需要，也可以考慮法律咨詢。

如果水管凍了，物業(yè)不予處理，可以自行采取以下措施： 1. **檢查管道**：首先，檢查是哪個(gè)水管凍住了，重點(diǎn)關(guān)注戶外或者較冷的地方。 2. **加熱管道**：可以用電吹風(fēng)、小暖風(fēng)機(jī)等對著凍住的水管進(jìn)行加熱，注意控制溫度，避免管道突然升溫導(dǎo)致破裂。 3. **傾斜排水**：可以嘗試將水龍頭打開，輕微放水，增加水管內(nèi)水的流動性，這樣有助于解凍。 4. **通知物業(yè)**：再次聯(lián)系物業(yè)公司，告知情況，強(qiáng)調(diào)這是緊急問題，物業(yè)有責(zé)任解決。 5. **尋找?guī)椭?*：如物業(yè)依然不處理，可尋求專業(yè)的維修公司進(jìn)行檢測和維修，同時(shí)保留溝通記錄以備后用。 6. **咨詢法律**：如問題嚴(yán)重，考慮咨詢專業(yè)律師，了解自己的權(quán)利和后續(xù)措施。 處理水管凍住問題時(shí)，盡量保持冷靜，采取合理有效的方式解決問題。

如果樓道水管凍了，物業(yè)不處理，可以采取以下措施： 1、與物業(yè)進(jìn)行溝通，詳細(xì)說明水管凍裂的情況及其影響，要求他們盡快處理。 2、如果物業(yè)仍然不作為，可以向業(yè)主委員會反映情況，請求他們協(xié)調(diào)處理。 3、在緊急情況下，可以尋找專業(yè)的水暖工進(jìn)行修理，同時(shí)保留相關(guān)費(fèi)用憑證，以便后續(xù)向物業(yè)或相關(guān)部門索賠。 4、如果情況嚴(yán)重，建議向當(dāng)?shù)卣奈飿I(yè)管理部門投訴，尋求進(jìn)一步的幫助。 總體來說，要先嘗試多方溝通，記錄下每一步的處理過程，以便后續(xù)解決問題時(shí)有據(jù)可依。

物業(yè)鎖管道井的合法性通常取決于當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理規(guī)定和國家相關(guān)法律法規(guī)。一般來說，物業(yè)管理公司有權(quán)對公共設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)，包括管道井，以確保安全和秩序。然而，鎖管道井的行為是否合理合法，需要依據(jù)具體情況判斷，例如井蓋是否受到破壞、是否存在安全隱患及其造成的影響。如果您認(rèn)為物業(yè)的做法存在問題，建議查閱當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理?xiàng)l例，或向物業(yè)主管部門進(jìn)行咨詢與投訴。

水管漏水的維修通常由物業(yè)負(fù)責(zé)，尤其是涉及到公共部分的水管。如果漏水發(fā)生在你家內(nèi)部的管道，維修責(zé)任則可能在業(yè)主。建議你先聯(lián)系物業(yè)，報(bào)修并確認(rèn)責(zé)任。如果物業(yè)不主動處理，依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，可以要求物業(yè)盡快處理。確保收集相關(guān)證據(jù)，以便后續(xù)溝通。