買商鋪時(shí)，選擇是否托管是個(gè)重要的決策，以下幾點(diǎn)理由說(shuō)明為什么不建議購(gòu)買托管的商鋪：

1. **收益不穩(wěn)定**：托管模式通常意味著將經(jīng)營(yíng)權(quán)交給第三方，收益受其管理能力影響。如果托管方運(yùn)營(yíng)不善，可能導(dǎo)致租金收入減少，甚至虧損。

2. **管理透明度低**：托管商鋪的經(jīng)營(yíng)情況與投資者之間存在信息不對(duì)稱，投資者很難實(shí)時(shí)了解商鋪的實(shí)際運(yùn)營(yíng)狀態(tài)和財(cái)務(wù)情況。

3. **費(fèi)用成本高**：托管一般需要支付管理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，這會(huì)減少實(shí)際收益。在某些情況下，費(fèi)用可能高于自己經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的成本。

4. **缺乏控制權(quán)**：托管后，投資者對(duì)商鋪的運(yùn)營(yíng)和管理失去控制權(quán)，有可能無(wú)法做出符合自身利益的決策。

5. **潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)**：托管方與租戶之間的糾紛，投資者可能成為受害者，承擔(dān)法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。

總體來(lái)說(shuō)，自主經(jīng)營(yíng)商鋪更能掌控方向和收益，而托管往往讓你處于被動(dòng)狀態(tài)。為了更好保障投資利益，建議深入了解托管細(xì)節(jié)后再做決定。

大家買商鋪的時(shí)候盡量不要買托管商鋪，因?yàn)檫@種商鋪的租賃權(quán)并不在自己手中，而在開(kāi)發(fā)商的手中。當(dāng)時(shí)在簽訂合同的時(shí)候會(huì)簽訂兩份合同，第一份合同是商鋪的銷售合同，第二份合同是商鋪的租賃合同。這兩份合同是沒(méi)有任何關(guān)系的，雖然托管商鋪不需要管理商鋪的租賃，但是開(kāi)發(fā)商并不會(huì)打包票保證你的商鋪能夠租出去。在我們現(xiàn)實(shí)生活中，很多托管商鋪經(jīng)常容易發(fā)生租不出去的尷尬情況。所以大家投資商鋪的時(shí)候，一定要深思熟慮。