房產(chǎn)的繼承，一般都是發(fā)生在原來的房主去世的情況下。

根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，如果原來的房主在生前有過遺囑，那么房產(chǎn)的繼承就必須按照遺囑里面提到的方式去分配。假如說家里人對這個遺囑里的內(nèi)容存在異議，那么可以去法院進(jìn)行起訴，由法院判決。如果原來的房主沒有遺囑，那么就要按照法定的繼承順序去繼承房產(chǎn)，一般都是先由直系親屬去繼承房產(chǎn)。在繼承房產(chǎn)的時候，要帶上原房主的死亡證明、房子的估值報告，還有被繼承人的身份證明，去有關(guān)部門辦理繼承手續(xù)就可以了。

在繼承房產(chǎn)的時候，關(guān)于房產(chǎn)再一次對外出售時，所涉及到的一些規(guī)定內(nèi)容，主要就是由其中產(chǎn)生的稅費來做參考的。其中包括了個人出售時所需要繳納的個人所得稅，還有就是房產(chǎn)當(dāng)中所形成的契稅，只不過形成的契稅是由對方來交。

那么契稅的標(biāo)準(zhǔn)還是根據(jù)這個房子的面積不同來繳納，然而個人需要繳納的所得稅則是按照你繼承這個房子時的評估價格，然后根據(jù)你出售的價格做出中間的對比，中間的差價乘以20%即可。

如果是繼承下來的房產(chǎn)，然后想要將這種房子再轉(zhuǎn)手出售，那么在新的規(guī)定當(dāng)中，有如下的兩個內(nèi)容必須得執(zhí)行。

第1個要說的是在繼承的房產(chǎn)當(dāng)中必須得是有相應(yīng)的資料與證件才行，比如房屋的證件必須得有繼承的資料必須得有，其中包括了原有人的死亡證明或者是遺囑等等。

第2個要說的是在繼承時和房產(chǎn)出售時所形成的各項稅務(wù)也必須要繳納才行，并且中間形成的個人所得稅也是不可減少的。

根據(jù)規(guī)定來看，如果你現(xiàn)在繼承了這個房產(chǎn)，并且想要立馬出售這個房子的話，那么在出售這個房屋的時候，是需要繳納個稅的，個稅的比例通常都是按照20%來進(jìn)行計算。另外就是如果在繼承了房屋之后，想要出售這個房子，那么肯定也是要去辦理過戶手續(xù)，出售這個房屋的前提條件就是你繼承房子的手續(xù)必須全部辦理好，相應(yīng)的房產(chǎn)證件必須要全部辦理完成，否則是不可以辦理新的過戶手續(xù)的。