首先我們必須明確的一點就是,農(nóng)村宅基地其實是屬于國家的,雖然我們一直在使用,但也僅僅只有使用權而已,不過即便是這樣農(nóng)村的宅基地,在被征收的時候,同樣也會有補償?shù)摹?br>
一般補償?shù)姆绞绞欠譃閮煞N的,第1種就是以房換房,也就是說會使用拆遷房來進行補償。第2種補償方式就是用貨幣來進行補償了,具體的貨幣補償標準,這個是不太固定的,還是要看具體的項目,如果你同意這個補償方案,那你就在拆遷協(xié)議上面簽字。
首先我們必須明確的一點就是,農(nóng)村宅基地其實是屬于國家的,雖然我們一直在使用,但也僅僅只有使用權而已,不過即便是這樣農(nóng)村的宅基地,在被征收的時候,同樣也會有補償?shù)摹?br>
一般補償?shù)姆绞绞欠譃閮煞N的,第1種就是以房換房,也就是說會使用拆遷房來進行補償。第2種補償方式就是用貨幣來進行補償了,具體的貨幣補償標準,這個是不太固定的,還是要看具體的項目,如果你同意這個補償方案,那你就在拆遷協(xié)議上面簽字。
農(nóng)村宅基地補償是肯定有的,然而怎樣來補償?補償多少錢?這個就不好說了。如果是按照現(xiàn)在規(guī)模較大的占用情況來說,好像是我們北方這邊一畝下來,補償個12,000塊錢左右吧。
但如果是已經(jīng)被村民們申請下來的宅基地,在補償時則會按照實際的標準來解決問題,有可能是補300塊錢左右,也有可能會補個500塊錢左右。有的地方是直接給補安置房,一套房補兩套,或者是按人頭面積來計算吧。
如果你的土地被征收的話,是可以按照被征收的用途給予補償?shù)?,而且征收土地的費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。一般補償費是以貨幣或者一些安置費用來補償?shù)?,還有的是在別的區(qū)域內(nèi)規(guī)劃出一個安置房來當作補償?shù)?,一般補償價都是按照當?shù)仄胀ǖ纳唐贩縼矶▋r格的,如果安置費不能使農(nóng)民保持原有水平的話,是可以在其基礎上加一點的,具體的還是要按照當?shù)氐臉藴蕘韺嵭?br>
一般情況下,空白宅基地閑置時間若未超過兩年,在被征收時可能會按照土地使用證上記載的土地使用面積進行補償,補償時村集體可給村民重新分配宅基地,或者按照地方政府批準的征地補償方案進行補償,不過農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有,這部分補償歸村集體所有,再由村集體給宅基地使用人相應的補償。農(nóng)村居民申請宅基地獲得審批后,兩年之內(nèi)并未在宅基地建房的,按照規(guī)定宅基地要被收回。
農(nóng)村的宅基地被征收一般是兩種方式進行補償,一種是貨幣補償,根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償,另一種是給安置費,在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。
具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關標準來決定,而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)?,一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。各項征地補償費用的具體標準、金額由政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。如果是異地安置,那么每戶給予一定的補償,房屋附屬物等給予等價的補償。
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