在離婚時(shí)如果兩個(gè)人已經(jīng)有了屬于自己的房子,而這個(gè)房子的房產(chǎn)證上也是寫了夫妻兩個(gè)人共同的名字,一般在離婚的時(shí)候房子就是平均分,比如房子總價(jià)值是50萬塊錢,那就是每人25萬的財(cái)產(chǎn);或者是其中一方居去住房,然后給另外一個(gè)人25萬。
如果這個(gè)房子是在婚前購買的,并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那就不屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),一般就是只歸其中一人所有。
在離婚時(shí)如果兩個(gè)人已經(jīng)有了屬于自己的房子,而這個(gè)房子的房產(chǎn)證上也是寫了夫妻兩個(gè)人共同的名字,一般在離婚的時(shí)候房子就是平均分,比如房子總價(jià)值是50萬塊錢,那就是每人25萬的財(cái)產(chǎn);或者是其中一方居去住房,然后給另外一個(gè)人25萬。
如果這個(gè)房子是在婚前購買的,并且房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那就不屬于婚內(nèi)財(cái)產(chǎn),一般就是只歸其中一人所有。
針對于中國離婚率高離婚后房子分割問題有兩種情況,第1種屬于是婚前財(cái)產(chǎn),由男方或者女方單獨(dú)進(jìn)行購買,那么婚后房子還如數(shù)交給男生或者女生這并不算夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以無需牽扯到分割問題。
第2種屬于婚后財(cái)產(chǎn),比如兩個(gè)人結(jié)婚之后買一套房子,房子上有兩個(gè)人的名字,而且房貸也一直是兩個(gè)人在還,那么離婚之后不管房貸還清還是未還清,都屬于婚后財(cái)產(chǎn)。并且要把房子總價(jià)額分成1/2,在雙方協(xié)商一致的情況下可以自由劃分,但是在標(biāo)準(zhǔn)劃分的情況下,一般都是一半一半。
離婚房子分割肯定要看房屋的實(shí)際產(chǎn)權(quán),更多的還是由夫妻兩個(gè)人共同商量,兩個(gè)人就房屋的分配能夠達(dá)成一致意見,那可以直接選擇平均分配,對兩個(gè)人也比較公平公正,但這個(gè)也要看房子具體又是由誰購買的。結(jié)婚之后夫妻兩個(gè)共同購買的,那貸款買的房子債務(wù)也需要由兩個(gè)人共同承擔(dān),等還清貸款之后可以平分產(chǎn)權(quán)?;蛘咭部梢詫⒎课莩鍪鄢鋈?,獲得的房款一人一半,也可以由一方獲得房屋產(chǎn)權(quán),這樣另外一方可以獲得相應(yīng)的房產(chǎn)費(fèi)用。
關(guān)于離婚房子如何分割這個(gè)問題實(shí)在是太難回答了,因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中,每對離婚夫妻的財(cái)產(chǎn)分割問題都不一樣。我們只能列舉一個(gè)簡單的例子來回答這個(gè)問題。如果按照我國新婚姻法的法律規(guī)定,這套房子如果是丈夫婚前全款購買,并且房產(chǎn)證上沒有妻子的名字,那他們在離婚的時(shí)候,妻子就不可以分割這套房產(chǎn)。所以在現(xiàn)實(shí)生活中,很多女性在與男方結(jié)婚之前,都會(huì)要求在房產(chǎn)證上加上他們的名字。
這個(gè)不太好說,還要看實(shí)際情況的,假如說這個(gè)房子是更有財(cái)產(chǎn)的話,那么在離婚之后肯定是要進(jìn)行分割的,假設(shè)這個(gè)房子是結(jié)婚之前某一個(gè)人給的首付,那么在婚后兩個(gè)人共同償還的貸款,那么給首付的那個(gè)人肯定是要多分一些的。假如說這套房子是婚后雙方共同買的,那么在離婚的時(shí)候基本上就是平均分割。其實(shí)在離婚的時(shí)候,房產(chǎn)分割是最難的一個(gè)問題,如果兩個(gè)人商量不出來一個(gè)有效的決定,那最好還是走司法程序。
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