商品房外墻如果發(fā)生脫落，到底由誰負(fù)責(zé)？這個得取決于具體的實(shí)際情況，例如房屋外墻的保修期是多少？房屋外墻脫落是在保修期內(nèi)還是在保修期外？
一般房屋的保修期，是按照開發(fā)商交付房屋的時間，開始算起，主要是以交房合同的日期為準(zhǔn)，住宅的保修期，基本在5年，如果在保修期內(nèi)，房子外墻脫落，質(zhì)量出現(xiàn)問題，是由開發(fā)商負(fù)責(zé)的。
如果在保修期之外，商品房外墻脫落，是由小區(qū)物業(yè)部門和業(yè)主共同承擔(dān)責(zé)任的。
2020-08-17
云飛揚(yáng)
精通裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)
一般商品房外墻脫落都是需要由原先的開發(fā)商公司負(fù)責(zé)的，這個大家可以直接找開發(fā)商的負(fù)責(zé)人員，或者也可以直接跟物業(yè)公司反映詳細(xì)的情況。
而外墻本身就是屬于公共區(qū)域，在維修的時候一般都不需要個人承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，而房屋已經(jīng)過了保修期，那一般維修的費(fèi)用都是可以從公共維修基金當(dāng)中扣，，但如果房屋還是在保修期內(nèi)，那這個就需要由開發(fā)商那邊免費(fèi)維修。
外墻出現(xiàn)脫落有可能是采用的建筑材料的質(zhì)量比較差，也有可能是因為在建造房屋的時候偷工減料所導(dǎo)致的。
2020-08-19
商品房外墻脫落的責(zé)任主要取決于具體情況。一般來說，外墻的維修和保養(yǎng)責(zé)任歸開發(fā)商或物業(yè)公司。如果外墻脫落是因為施工質(zhì)量問題，開發(fā)商則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。如果是業(yè)主自行改動或未按規(guī)定進(jìn)行維護(hù)，業(yè)主可能需承擔(dān)部分或全部責(zé)任。因具體情況而異，建議查看購房合同和物業(yè)管理規(guī)定，必要時可咨詢法律專業(yè)人士或相關(guān)部門了解更多信息。
2024-08-02
如果商品房外墻出現(xiàn)了脫落的現(xiàn)象，那么在這種情況下，應(yīng)該是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)，商品房的保修期在5年左右，只要在保修期內(nèi)，業(yè)主都可以直接聯(lián)系開發(fā)商，它肯定要全權(quán)負(fù)責(zé)，另外開發(fā)商也可以向承建商索要賠償，肯定要一層一層追究下來。
如果過了保修期，外墻才出現(xiàn)脫落的現(xiàn)象，那就要找小區(qū)的物業(yè)人員，讓他幫忙進(jìn)行維修。在你購買房子的時候，繳納了住房維修基金，出現(xiàn)了這個情況就可以動用住房維修基金。
2020-08-17
Rose_2561
擅長地板、地面墻面材料工藝和分析
一般情況下商品房的外墻保修期是5年，如果在保修期以內(nèi)出現(xiàn)外墻脫落的情況，那么這個責(zé)任是由開發(fā)商來負(fù)責(zé)的，而且開發(fā)商也會向承建商進(jìn)行追償，另外如果是因為維修不及時造成了外墻新的損害，那么拖延的責(zé)任也是由責(zé)任方來負(fù)責(zé)的。
但如果商品房的外墻保修期已經(jīng)超過了5年，那么外墻出現(xiàn)脫落的情況，責(zé)任是需要由業(yè)主來承擔(dān)的，業(yè)主需要花費(fèi)資金來維修外墻，你可以讓小區(qū)的物業(yè)來幫忙找專門的維修人員。
2020-08-17
一般情況下，商品房外墻的保質(zhì)期大約在五年左右，如果在保質(zhì)期內(nèi)出現(xiàn)外墻脫落的狀況，那這個責(zé)任肯定是需要開發(fā)商來承擔(dān)的，此時開發(fā)商可以向進(jìn)行房屋建設(shè)的公司索要賠償?shù)?。如果因為維修不及時而造成新的損害，那么這個責(zé)任就會需要維修不及時的責(zé)任方進(jìn)行承擔(dān)，此時外墻脫落的責(zé)任就由小區(qū)物業(yè)進(jìn)行負(fù)責(zé)。
其實(shí)在購房的時候可以觀察一下商品房外墻的材質(zhì)，是粉刷還是其它材料的，同時也要關(guān)注房屋的質(zhì)量問題等方面。
2024-07-02
商品房的外墻脫落有可能是房子本身的質(zhì)量問題，如果真的是這種問題所導(dǎo)致的結(jié)果，那肯定是由開發(fā)商負(fù)責(zé)呀，而且有很多房子開發(fā)商退場之后也還是保留了一些施工人員電話的，所以出現(xiàn)這種問題之后，直接給他們打電話，他們就會上門維修。
而如果商品房外墻是經(jīng)過了后期處理之后所呈現(xiàn)的脫落現(xiàn)象，那則是由后期施工者承擔(dān)責(zé)任。尤其是業(yè)主們裝修的時候，千萬不要去動外墻的設(shè)施，否則后期的麻煩很多。
2020-08-17
無厘頭的豬
