外地人購(gòu)買(mǎi)海南二手房需要遵循以下步驟：

1. **了解政策**：首先，外地人在海南買(mǎi)房需要了解當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，海南對(duì)外地購(gòu)房者有限制，通常需要滿(mǎn)足一定的條件，比如購(gòu)房者須在海南工作或購(gòu)買(mǎi)一定的房產(chǎn)。要關(guān)注海南省相關(guān)部門(mén)發(fā)布的信息。

2. **選擇房源**：通過(guò)正規(guī)的房產(chǎn)中介或二手房交易平臺(tái)，如安居客、鏈家網(wǎng)等，搜索適合的二手房源，注意查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有抵押等情況。

3. **實(shí)地考察**：對(duì)心儀的房源進(jìn)行實(shí)地考察，查看房屋的實(shí)際情況，包括環(huán)境、周邊配套、物業(yè)等，盡量選擇便利的地段。

4. **談判與定價(jià)**：與賣(mài)方進(jìn)行價(jià)格和交易條款的談判，要合理評(píng)估房屋的價(jià)值，根據(jù)市場(chǎng)行情合理出價(jià)。

5. **簽訂合同**：與賣(mài)方確定交易后，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，確保合同的合法性，最好可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行審查。

6. **辦理貸款**：如果需要貸款購(gòu)房，準(zhǔn)備好相關(guān)材料，向銀行申請(qǐng)貸款，提前了解貸款政策和利率。

7. **過(guò)戶(hù)手續(xù)**：辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，通常需要雙方到場(chǎng)，帶齊相關(guān)資料，如身份證、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證等，去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶(hù)登記。

8. **繳納稅費(fèi)**：根據(jù)政策，購(gòu)買(mǎi)二手房需要繳納相關(guān)稅費(fèi)，如交易手續(xù)費(fèi)、契稅等，要提前了解相關(guān)費(fèi)用，以免產(chǎn)生額外的支出。

總體來(lái)說(shuō)，外地人在海南購(gòu)房需要做好充分的準(zhǔn)備，了解相關(guān)政策和市場(chǎng)情況，同時(shí)建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士的意見(jiàn)，以確保交易的順利進(jìn)行。

如果外地人想要在海南購(gòu)買(mǎi)二手房，那么你就必須要滿(mǎn)足以下幾點(diǎn)條件：
第1點(diǎn)，你必須在海南當(dāng)?shù)赜幸环莘€(wěn)定的工作。
第2點(diǎn)，你必須繳納社保滿(mǎn)足5年的時(shí)間。
第3點(diǎn)，你的收入必須要達(dá)到一定的水平。
在滿(mǎn)足了這三點(diǎn)條件的情況下，你就可以獲得夠買(mǎi)房子的資格，但是你只能購(gòu)買(mǎi)一套。如果你想買(mǎi)二手房，那你就可以先去海南當(dāng)?shù)氐闹薪楣玖私庖幌拢吭春芏?，你要挑選最適合自己的進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

外地人如果想要在海南這邊購(gòu)買(mǎi)二手房，是需要提供社保證明或者是納稅證明的，而且在此期間不能夠出現(xiàn)斷交的情況，如果出現(xiàn)斷交的情況，是沒(méi)有辦法購(gòu)買(mǎi)房子的。
另外海南當(dāng)?shù)厥怯邢拶?gòu)政策的，所以外地人最多只能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套房，如果名下已經(jīng)有了一套房產(chǎn)，那么就不能夠買(mǎi)房子了。所以在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要多加對(duì)比，選擇一個(gè)性?xún)r(jià)比比較高的房源購(gòu)買(mǎi)，之后就可以簽訂購(gòu)房合同了。

外地人也是可以在海南購(gòu)買(mǎi)二手房的，只要在海南繳納5年以上的社保就能購(gòu)買(mǎi)一套房子，但是必須在當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作收入才行，海南的氣候是非常舒適的，很多外地人到海南定居發(fā)展，但是海南每個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都在不斷的上漲。
如果你有足夠的資金可以滿(mǎn)足買(mǎi)房條件，個(gè)人是推薦大家盡早買(mǎi)房的，避免后期房?jī)r(jià)上漲的太貴，無(wú)法承擔(dān)高額的價(jià)格，但是大家一定要走正規(guī)的渠道購(gòu)房。

海南是一個(gè)旅游城市，因?yàn)槁糜伟l(fā)展比較好，所以帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展速度，當(dāng)然有很多外地用戶(hù)去海南旅游之后都會(huì)在那邊購(gòu)買(mǎi)房子。
以前購(gòu)買(mǎi)房子還是很簡(jiǎn)單的，直接交納現(xiàn)金就可以。不過(guò)現(xiàn)在外地用戶(hù)要想在海南購(gòu)買(mǎi)房子，必須要符合當(dāng)?shù)匾?guī)定條件，比如要交納社保證明，而且要連續(xù)交滿(mǎn)5年以上，然后最多只能夠買(mǎi)一套房子，不過(guò)樓主可以選擇全款支付，也可以選擇貸款支付。