在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，可以通過(guò)以下的兩個(gè)技巧完成無(wú)責(zé)任毀約。

第1個(gè)技巧便是想方設(shè)法的去找該二手房當(dāng)中的一些瑕疵，以表示自己上當(dāng)受騙，然后順利成章的毀約。

第2個(gè)技巧便是在自己貸款買(mǎi)房的時(shí)候，因自己無(wú)法在銀行辦理貸款而形成毀約。這種辦法其實(shí)將它稱(chēng)作是正常的行為也一點(diǎn)都不為過(guò)，因?yàn)樽约耗芊裨阢y行辦理貸款業(yè)務(wù)，這個(gè)都是未知數(shù)，而且對(duì)方也沒(méi)有辦法強(qiáng)行要求你繼續(xù)買(mǎi)房。

二手房買(mǎi)房毀約的技巧可參考一下三個(gè)。

第1個(gè)便是在買(mǎi)房的過(guò)程中，想方設(shè)法的去找到這個(gè)二手房當(dāng)中的一些質(zhì)量缺陷。

第2個(gè)便是在買(mǎi)房的過(guò)程中想方設(shè)法的去調(diào)一些二手房的糾紛問(wèn)題。

第3個(gè)則是在買(mǎi)房的過(guò)程中使自己的貸款無(wú)法正常辦理。

如果能通過(guò)上面三個(gè)技巧去實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房毀約，那么對(duì)方自然無(wú)條件的會(huì)終止房屋的買(mǎi)賣(mài)。而且自己還沒(méi)有任何責(zé)任，甚至有可能全身而退。

買(mǎi)房出現(xiàn)違約一般有這些情況：

1、一種情況是買(mǎi)方買(mǎi)房子的時(shí)候，房子突然貶值了，這種情況查下，很多買(mǎi)方是不愿意繼續(xù)進(jìn)行交易的。

2、還有一種情況是賣(mài)方辦理贖樓手續(xù)的時(shí)候錢(qián)不夠了，這個(gè)時(shí)候就要買(mǎi)方來(lái)交錢(qián)贖樓，這一步的手續(xù)是很復(fù)雜的，很多買(mǎi)家會(huì)因?yàn)閺?fù)雜的手續(xù)不愿意繼續(xù)買(mǎi)房

3、另一種就是買(mǎi)家沒(méi)有能夠按合同規(guī)定的時(shí)間給錢(qián)，造成違約。

以上這些情況，賣(mài)家都是可以向法院提起訴訟的，所以大家盡量不要出現(xiàn)違約的情況。