在房屋租住的過程中需要繳納房租和押金，通常情況下是押一付三，就是租房者須一次性付清一個季度的房租，再加一個月的房租作為押金，這有效地保障了房東的權(quán)益。

如果租客中途退租，剩下的房租應該是可以退還的，但押金作為違約金，一般是不退的。

我以前在西安租房的時候就遇到了這樣的情況，當時委托中介公司找的房子，后來因為工作調(diào)度需要提前退租，中介把剩下的房租全部退給我了，但押金沒退。

提前退房的業(yè)主租金是不可退還的，因為這種情況基本上是租客單方面違約，業(yè)主有權(quán)扣留租金作為 liquidated damage。 除非房東在合同法中有無效條款，可以解除合同，提前退房，否則需要承擔押金賠償?shù)暮蠊?nbsp;

對于租房者來講，最好是在退房前通知房東，并與對方協(xié)商當前的各種情況。而房東也要在此時對房內(nèi)的一些基礎設施做勘查，以免出現(xiàn)一必要的損失。正確的租房，才可以避免麻煩的出現(xiàn)。

一般情況下我們租房會交押金和房租，房租一般都是押一付三比較多，也有的是押一付年，所以提前退租剩下剩下的房租是不退的，押金如果房東驗收之后沒有問題是可以退的。

我們現(xiàn)在租房一般都是從中介那邊找房子，中介也會有正式的合同，如果你在租房的時候你不能確定自己能租多長時間可以在簽訂合約的時候和房東商量清楚，或者簽訂的日期短一些，所以在租房之前一定更要考慮清楚，安排妥當，避免造成損失。