如果是繼承的房子，在辦理房產(chǎn)過戶的時(shí)候，是不需要繳納個(gè)人所得稅的，但是如果是買賣過戶的房子，那房齡滿5年時(shí)間以上，同時(shí)又是個(gè)人名下唯一的房產(chǎn)，才可以免除個(gè)人所得稅的，如果不是唯一的房產(chǎn)，或者是房齡不滿5年的時(shí)間，都是必須要繳納個(gè)人所得稅的。

另外，繼承過戶需要等到父母去世以后才可以辦理的，同時(shí)還必須要出示父母的死亡證明和當(dāng)?shù)氐墓C文件，不然是無法辦理集成過戶的。

從父母購房契稅票填發(fā)日期或產(chǎn)權(quán)證發(fā)證日起算，A、B兩房是否都已滿五年？

當(dāng)前時(shí)點(diǎn)，甲、乙二人家庭（夫妻雙方及未成年子女）除此繼承住房外，是否無其他住房？

若均是，則甲乙二人分別因?yàn)榉稀皾M五年且唯一”的條件而免征個(gè)稅（當(dāng)然，增值稅也引起購房滿2年免征了，北上廣深差額征收），所以對(duì)外轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方不產(chǎn)生稅款。不管是甲乙二人之間相互買賣還是銷售給其他第三人。

至于承受方稅款，如果是甲乙二人之間的交易，以房屋交換的形式交易稅款要少于房屋買賣，房屋交換只需要承受價(jià)值較大那套房產(chǎn)的承受方就兩套房產(chǎn)差額部分繳納契稅即可。如果是以買賣形式，則雙方都要就承受房屋的全額繳納契稅。

不論是通過買賣還是交換方式完成了房產(chǎn)的互換，再次上市交易時(shí)，因房產(chǎn)的取得方式已經(jīng)不是繼承或者贈(zèng)與，個(gè)人所得稅可以選擇核定征收方式。