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A龍叔

擅長(zhǎng)美式、新中式風(fēng)格設(shè)計(jì)

商品房預(yù)售的條件還是比較多的，并不是隨時(shí)都可以上市預(yù)售的，基本上要滿足以下幾個(gè)條件。
首先如果你的商品房打算上市預(yù)售了，那么你投入這個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金，最起碼已經(jīng)占到總資金的25%以上了。
當(dāng)然你也必須取得了土地，出讓前的證書(shū)沒(méi)有這個(gè)證書(shū)是沒(méi)有辦法上市預(yù)售的。
另外就是取得了各種許可證，建筑許可證，施工許可證等等。

2019-10-09

瑞秋_5902190A

商品房預(yù)售的條件主要包括以下幾點(diǎn)：

1. **取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證**：開(kāi)發(fā)商必須獲得房地產(chǎn)行政主管部門(mén)頒發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，才能進(jìn)行預(yù)售。
2. **土地使用權(quán)證**：開(kāi)發(fā)項(xiàng)目需要合法的土地使用權(quán)證，確保土地使用權(quán)的合法性。
3. **項(xiàng)目竣工及驗(yàn)收**：在預(yù)售前，開(kāi)發(fā)商需要完成項(xiàng)目的總體規(guī)劃和設(shè)計(jì)，并保證基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滿足相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收要求。
4. **預(yù)售方案報(bào)備**：開(kāi)發(fā)商需向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)報(bào)備預(yù)售方案，如預(yù)售房屋的數(shù)量、戶型、價(jià)格等信息，并得到批準(zhǔn)后方可進(jìn)行預(yù)售。
5. **購(gòu)房資格審查**：通常需要購(gòu)房者符合一定的購(gòu)房資格，地方政策可能會(huì)有不同的要求。

總體來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商需要確保所有合法手續(xù)齊全，才能順利開(kāi)展商品房的預(yù)售工作。如果有更具體的問(wèn)題，建議關(guān)注齊家網(wǎng)了解更多詳細(xì)信息。

2024-08-01

龍圖騰

廚房衛(wèi)生間局部設(shè)計(jì)和改造達(dá)人

如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商這邊，想要把商品房拿出來(lái)進(jìn)行預(yù)售，需是要滿足相關(guān)的條件，而且現(xiàn)在政府已經(jīng)出臺(tái)了預(yù)售的條件許可，就比如說(shuō)，這個(gè)商品房必須要支付了土地使用金，也就是由國(guó)家部門(mén)已經(jīng)頒發(fā)了土地使用權(quán)證書(shū)。

其次呢，就是商品房的質(zhì)量已經(jīng)達(dá)到了要求，并且是確確實(shí)實(shí)已經(jīng)可以交付給購(gòu)房者使用了，房子不僅要拿到規(guī)劃許可證，同時(shí)還要拿到預(yù)售許可證，這樣子才能夠面向市場(chǎng)去銷(xiāo)售，如果連最基本的證都拿不到，那他這邊肯定是沒(méi)有辦法進(jìn)行預(yù)售的。

2024-06-30

子非魚(yú)_1042

擅長(zhǎng)溝通，裝修標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范

我們的樓盤(pán)在剛開(kāi)盤(pán)的時(shí)候需要取得一些證件才可以進(jìn)行出售商品房也不例外。
現(xiàn)在大部分人購(gòu)買(mǎi)的房子都是一些期房，也就是沒(méi)有建筑好的房子，那么購(gòu)買(mǎi)這種房子，我們需要查看的證件是非常多的。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在取得相關(guān)證件的時(shí)候，政府的考核標(biāo)準(zhǔn)也比較嚴(yán)格，首先他們會(huì)查看房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，如果資質(zhì)比較淺，獲得預(yù)售申請(qǐng)書(shū)的可能性就會(huì)比較低了。

2019-10-24

金控

門(mén)窗及配件安裝工藝和材料選購(gòu)專家

商品房想要對(duì)外出售是必須要達(dá)到預(yù)售條件的，如果說(shuō)達(dá)不到預(yù)售的條件如果私自對(duì)外出售了，那么將會(huì)受到政府的嚴(yán)厲懲罰。
需要滿足的第1個(gè)條件就是開(kāi)發(fā)商必須在當(dāng)?shù)氐恼U納土地使用的所有資金，第2個(gè)條件就是必須要取得土地使用權(quán)的證書(shū)，第3個(gè)條件是要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第4個(gè)條件是小區(qū)內(nèi)部的電梯已經(jīng)完全可以使用，第5個(gè)條件是小區(qū)內(nèi)部的綠化面積已經(jīng)全部種植完畢。

2019-10-23

立坤

其實(shí)現(xiàn)在很多的開(kāi)發(fā)商在房子還沒(méi)有建設(shè)完成的時(shí)候就會(huì)想要把這個(gè)房子開(kāi)始進(jìn)行出售，那么這個(gè)時(shí)候他也是要達(dá)到一定的條件才可以的。
首先就是說(shuō)他要取得5項(xiàng)證書(shū)，這個(gè)證書(shū)包括對(duì)這個(gè)工程所占用的土地的規(guī)劃同意證書(shū)，然后這個(gè)工程允許施工的證書(shū)等等，還有一個(gè)最重要的就是要取得預(yù)售的同意證書(shū)才行，并且這個(gè)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也要符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定。
如果說(shuō)他連最基本的5個(gè)證書(shū)都沒(méi)有拿到手，那么肯定是沒(méi)有辦法進(jìn)行預(yù)售的。

2019-10-21

中間人是也

現(xiàn)在商品房想要預(yù)售也需要得到政府的審核，只有是政府通過(guò)就可以給開(kāi)發(fā)商出售許可證，你可以直接去當(dāng)?shù)亓私膺@個(gè)情況，只要是有出售許可證的房子就可以去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，這樣的房子也是很有保障，你也是值得購(gòu)買(mǎi)的。
你可以去跟工作人員了解這個(gè)情況，要是你沒(méi)有問(wèn)題就可以直接去進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，他們也是會(huì)高興你詳細(xì)的信息，你就可以去進(jìn)行入手的。

2019-10-29

asd_8907

熟悉油漆涂料材料挑選

開(kāi)發(fā)商想要把商品房拿出來(lái)進(jìn)行預(yù)售，需要滿足相關(guān)的條件，而且現(xiàn)在政府已經(jīng)出臺(tái)了預(yù)售的條件許可。
比如說(shuō)，這個(gè)商品房必須要支付了土地使用金，也就是由國(guó)家部門(mén)已經(jīng)頒發(fā)了土地使用權(quán)證書(shū)。其次，商品房的質(zhì)量已經(jīng)達(dá)到了要求，并且是確確實(shí)實(shí)已經(jīng)可以交付給購(gòu)房者使用了。
房子不僅要拿到規(guī)劃許可證，同時(shí)還要拿到預(yù)售許可證，這樣子才能夠面向市場(chǎng)去銷(xiāo)售。

2019-10-08

去哪兒都能遇見(jiàn)死漢奸

商品房的預(yù)售條件一般有以下這幾個(gè)，首先第一點(diǎn)就是要取得預(yù)售證，第二點(diǎn)就是需要支付土地轉(zhuǎn)讓金，第三點(diǎn)就是房屋一定要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的檢查，并且是檢查合格才能夠?qū)ν獬鍪邸?br/>一般我們消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，一定要查看一下開(kāi)發(fā)商的證件是否齊全。如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商的五證不全，那預(yù)售房屋肯定是犯法的行為，而且沒(méi)有證件的房子我們千萬(wàn)不要去購(gòu)買(mǎi)。

2019-10-10

裝修要花多少錢(qián)？
10秒測(cè)算報(bào)價(jià)

溫馨提示

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