目前多層商品房住宅的公攤面積大概就是在房子總面積的10%~13%,高層商品住宅房的公攤面積在14%-25%,也就是說你們購(gòu)買的商品房樓層越高的話,可能需要承擔(dān)的公攤面積就越大。商品房的公開面積主要就包括電梯井,樓梯間,設(shè)備間,天臺(tái)等,越高的樓層所占有的公共面積是越大的,所以如果比較介意這點(diǎn)的朋友,你也可以選擇低層的樓房購(gòu)買,這樣承擔(dān)的公攤面積費(fèi)就會(huì)比較少。
我了解到商品房公攤面積是在10%~13%之間,不同樓層的房子公攤面積不同,但是公攤面積越大的房子,需要交納的公攤面積費(fèi)用就越高,房子使用的面積也不是很大的,而且國(guó)家對(duì)公攤面積是有明確標(biāo)準(zhǔn)的,可以根據(jù)公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的房子,到時(shí)候你可以去當(dāng)?shù)氐氖蹣翘幦チ私夥孔拥男畔?,房產(chǎn)證上面也是有房子的面積的,到時(shí)候可以讓工作人員進(jìn)行計(jì)算。
我對(duì)商品房的公攤面積不是很了解,我是在網(wǎng)上查詢到的詳細(xì)信息,商品房公攤面積的比例是在10%~13%之間,現(xiàn)在所有的樓盤都是有公攤面積的,只是不同樓層的房子公攤面積不同,但是公攤面積越大的房子,需要交納的公攤面積費(fèi)用就越高,國(guó)家對(duì)公攤面積是有明確標(biāo)準(zhǔn)的,可以根據(jù)公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的房子,在買房的時(shí)候可以讓銷售人員幫其計(jì)算公攤面積。
假如說你是購(gòu)買的帶電梯的商品房的話,那么公攤面積就會(huì)相對(duì)大一些的。一般商品房公攤面積是10%-13%左右,如果帶電梯的話公攤面積是17%-20%,當(dāng)然房子的公攤面積,跟你所選擇的樓層也是有很大關(guān)系的,如果你購(gòu)買的樓層比較高的話, 公攤面積就會(huì)越大的呢。所以在購(gòu)房的時(shí)候我們一定要多方面去考慮,當(dāng)然低樓層的房子也有一定的弊端的。
一般高層建筑的得房率為72%,多層建筑的得房率為88%,辦公樓得房率為55%,不過黃色的房子也不是固定的,如果你想要知道房子的得房率,還是咨詢開發(fā)商比較好。另外,房子在交房的時(shí)候,一定要記得測(cè)量房子的實(shí)際面積,如果房子面積跟合同上面存在一定偏差的話,你是可以選擇拒絕簽收房子的,同時(shí)還可以要求開發(fā)商退還定金的。
這個(gè)是跟你這個(gè)樓盤的配置有關(guān)系的,如果說你這個(gè)小區(qū)是那種配有電梯的小高層的話,那么它的比例是在0.15到0.2之間;然后如果是高層的住宅的話,比例是在0.2到0.258之間。所以說還是要看你這個(gè)樓盤的實(shí)際情況的,你可以到你這個(gè)小區(qū)的物業(yè)那邊去了解一下,而且在你們簽訂交房合同的時(shí)候,合同里面也是會(huì)有相關(guān)的說明的,然后你用這個(gè)比例和你實(shí)際能夠使用的面積相乘,就能夠得到你的公攤面積了。
商品房的公攤面積比例是不固定的,跟你小區(qū)的綠化率、公共設(shè)施是否健全,以及你購(gòu)買的樓層有關(guān)系,肯定是綠化做的越好、公共設(shè)施越齊全、購(gòu)買的樓層越高,需要承擔(dān)的公攤面積就越多。在實(shí)地看房的時(shí)候,你是可以咨詢售樓人員的,你肯定要跟你實(shí)話實(shí)說的,如果你的得房率不是很高的話,那么你就可以考慮一下這個(gè)房子是否要繼續(xù)購(gòu)買了。一般情況下,商品房的公攤面積在10%~13%之間。
如果你購(gòu)買的是帶電梯的商品房,那么公攤面積就會(huì)相對(duì)大一些的。一般情況下,商品房公攤面積是10%-13%左右,如果帶電梯的話公攤面積是17%-20%,當(dāng)然房子的公攤面積,跟你所選擇的樓層也是有很大關(guān)系的,如果你購(gòu)買的樓層比較高的話, 公攤面積就會(huì)越大的呢。所以在購(gòu)房的時(shí)候我們一定要多方面去考慮,當(dāng)然低樓層的房子也有一定的弊端的哈。
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