現(xiàn)在很多人買房都是貸款買房的，在銀行的時(shí)候，可以按照等額本金的還款方式來(lái)計(jì)算，也可以按照等額本息的還款方式來(lái)計(jì)算。等額本金就是將貸款金額按照多少個(gè)還款期來(lái)平均分配。他每月還款的利息是一樣的，而等額本息還款的方式。每月的月供是一樣，但是他的利息計(jì)算就比較復(fù)雜。一般來(lái)說，如果有公積金貸款的條件，最好的話還是使用公積金貸款，這樣的話按揭的利息相比之下還是非常低的。

買房按揭利息跟你所貸款的額度、年限、貸款的方式，都是有很大的關(guān)系的。據(jù)我了解到貸款1年以內(nèi)利率是4.35%，1-5年利率是4.75%，5-30年利率是4.9%，你到時(shí)候使用你貸款的金額*月數(shù)*利率，就可以算出金額是多少了，其實(shí)這些根本用不著你算的，在貸款購(gòu)房的時(shí)候，銀行是會(huì)告訴你需要還款的利息是多少，貸款的時(shí)候建議你貸款的年限不要太長(zhǎng)，否則也不太容易貸下來(lái)哦。

利息的話可以直接用你的貸款金額乘以每年的利息率。然后利率的話是根據(jù)你選擇的貸款方式來(lái)決定的，如果你用的公積金貸款的話，在五年之內(nèi)把錢全部還給銀行，那么每年的利率只有2.75%，如果超過了五年的話，那么每年的利率是在3.25%。如果是商貸的話，一年之內(nèi)還清，利率是在4.35%；一到五年的話，利率是4.75%；超過五年才全部還掉的話，利率是會(huì)達(dá)到4.9%的。