公寓和小區(qū)的區(qū)別還是比較大的，首先是從房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)來(lái)看，一般公寓房的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是40年，而小區(qū)住宅樓的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是70年。其次兩者之間的售價(jià)是有區(qū)別的，一般公寓樓的售價(jià)要比住宅小區(qū)的售價(jià)要便宜一些。再然后就是現(xiàn)在很多城市比如上海、北京的小區(qū)都是有限購(gòu)政策的，但是公寓樓是沒(méi)有限購(gòu)的，所以我覺(jué)得還是購(gòu)買(mǎi)公寓樓比較劃算一些。

公寓和小區(qū)的區(qū)別還是很大的，首先公寓一般是在商業(yè)用地上面建設(shè)出來(lái)的房子，所以是商業(yè)性質(zhì)的房子，產(chǎn)權(quán)只有40年，且不能落戶(hù)，這是比較大的缺點(diǎn)。而住宅則是70年的產(chǎn)權(quán)房，只要你滿足落戶(hù)條件就可以把戶(hù)口遷入，還有學(xué)區(qū)，可以解決孩子上學(xué)的問(wèn)題。然后居住舒適度也是不一樣的，住宅一般都是封閉式管理，安全性比較高。公寓則是開(kāi)放式的，居住的人比較復(fù)雜，所以具體選擇的話還是要看個(gè)人的需求了。

公寓和小區(qū)最大的區(qū)別，應(yīng)該是產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，如果是公寓的話， 產(chǎn)權(quán)年限是40年，而小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限是70年。并且公寓的面積一般都是小于90平米的，比較適合單身人士居住，小區(qū)的房子一般都是一家人居住的，面積都會(huì)比較大，而且公寓繳納的稅費(fèi)是非常多的，在后期居住的時(shí)候，需要繳納的水電費(fèi)和天然氣費(fèi)，都會(huì)比小區(qū)的房子費(fèi)用高出兩倍左右。

前者的話價(jià)格比較便宜，但是產(chǎn)權(quán)時(shí)間有限，并且買(mǎi)這類(lèi)房子是拿不到房產(chǎn)證，所以也沒(méi)有辦法辦理落戶(hù)，如果是買(mǎi)來(lái)自己住的話，是會(huì)影響以后小孩子上學(xué)的。但是現(xiàn)在的話，對(duì)這類(lèi)房子是沒(méi)有限制購(gòu)買(mǎi)的政策的，所以說(shuō)你想買(mǎi)的話，只要你有足夠的資金就可以了。后者的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是在70年，并且是有房產(chǎn)證的，不影響落戶(hù)，但是現(xiàn)在很多城市對(duì)這個(gè)房子開(kāi)始實(shí)行限購(gòu)，想買(mǎi)的話是要符合當(dāng)?shù)氐臈l件才行呢。