公寓房和住宅房的話(huà)本質(zhì)上是有區(qū)別的， 首先公寓的使用年限一般是50年，而且不可以遷戶(hù)口，而住宅的使用年限一般是70年，可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，其次他們的水電費(fèi)繳費(fèi)是不同的，公寓的水電費(fèi)它是按照商業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行，而住宅房的水電費(fèi)是按照民用來(lái)計(jì)算，相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定便宜一些。其次，公寓繳納的稅費(fèi)和土地出讓金都比住宅的要高，所以公寓的價(jià)格一般也比住宅的銷(xiāo)售價(jià)格要高一些，其實(shí)購(gòu)買(mǎi)公寓房的話(huà)肯定是沒(méi)有住宅房劃算的。

一個(gè)是在產(chǎn)權(quán)方面，前者的話(huà)是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，并且房屋的使用年限只有40年，到期之后不可以自動(dòng)續(xù)期，想要繼續(xù)住的話(huà)，是要交一定的費(fèi)用的，而且不能夠辦理房產(chǎn)證，會(huì)影響落戶(hù)；后者有產(chǎn)權(quán)，并且相當(dāng)于是永久的產(chǎn)權(quán)，有70年，可以辦理房產(chǎn)證。第二是在生活成本方面，前者的水電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)的來(lái)的，價(jià)格相對(duì)比較高；后者的話(huà)是民用標(biāo)準(zhǔn)；還有就是政策方面，前者現(xiàn)在不限購(gòu)，只要有資金就能米??；后者是限購(gòu)的。

其實(shí)公寓房和住宅房的區(qū)別還是比較大的，而且公寓房的房產(chǎn)年齡是比較短的只有40年，住宅房的話(huà)房產(chǎn)年齡有70年。其次就是在價(jià)格方面的問(wèn)題了，關(guān)于房的價(jià)格比住宅房的價(jià)格要便宜很多，這個(gè)大家都知道的，所以現(xiàn)在有很多人都會(huì)購(gòu)買(mǎi)公寓房。最重要的就是公寓房的戶(hù)型是比較小的。他只適合兩個(gè)人居住，住宅房的話(huà)有大戶(hù)型也有小戶(hù)型的。我覺(jué)得還是購(gòu)買(mǎi)住宅房比較好。

如果購(gòu)房的話(huà)，我個(gè)人是比較建議購(gòu)買(mǎi)住宅房的。因?yàn)樽≌康漠a(chǎn)權(quán)年限是70年，而且在購(gòu)買(mǎi)住宅房的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)會(huì)比公寓房的要低很多，在后期居住的時(shí)候，需要繳納的水費(fèi)電費(fèi)都會(huì)比公寓的費(fèi)用要低兩倍左右的哈。公寓房是比較適合單身人士居住，雖然說(shuō)價(jià)格比較便宜，但是公寓房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，而大部分住宅房都是有房產(chǎn)證的呢。