合伙買房是有利也有弊的，合伙買房最擔(dān)心的就是產(chǎn)權(quán)分配不合理，所以需要注意的事項(xiàng)也不少，在合伙買房之前建議還是做一個(gè)公證協(xié)議，這樣給合伙雙方多一個(gè)保障。各持有一份具有法律保障的協(xié)議，這樣能避免許多日后對(duì)房屋分配的矛盾。還需要注意一點(diǎn)就是如果合伙雙方其中有人已經(jīng)結(jié)婚，那么其配偶也是享有房屋一定的權(quán)利的。選擇合伙伙伴時(shí)也要注意對(duì)方有沒有信用上的污點(diǎn)，如果是貸款買房其中一人撤資都會(huì)給另外一個(gè)人帶來不少經(jīng)濟(jì)上的壓力。

合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)還是非常大的，現(xiàn)在很多人都選擇合伙買房，主要是因?yàn)橐粋€(gè)人的話可能還不起房貸，自然的話就需要合伙買房了，不過合伙買房的話因?yàn)橹荒苡善渲幸粋€(gè)人在銀行貸款，在還款的時(shí)候很容易因?yàn)檫€款的費(fèi)用而導(dǎo)致一些矛盾，不管感情有多好，大部分的人一旦關(guān)聯(lián)到了錢的事情都是很容易產(chǎn)生各種的問題，所以不到萬不得已的時(shí)候最好還是不要選擇合伙買房。

其實(shí)合伙買房的風(fēng)險(xiǎn)還是有很多的。比如說但是房產(chǎn)證上面沒有寫兩個(gè)人的名字，但是首付款是兩個(gè)人一起承擔(dān)的，后期還款也是兩個(gè)人一起承擔(dān)的，但是現(xiàn)在兩個(gè)人要分房子了。矛盾可能就會(huì)出現(xiàn)了。比如說：可能有一個(gè)人想讓這個(gè)房子出租，但是另外一個(gè)人不讓出租；然后資金投入風(fēng)險(xiǎn)的狀態(tài)，畢竟房價(jià)可能會(huì)上漲也有可能會(huì)下跌的，這個(gè)還是要看長期投入了；還有合作意見不統(tǒng)一等等。

合伙買房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的，雙方有可能最后意見不統(tǒng)一而無法交談，但是房子是由兩個(gè)人出資購買的，兩個(gè)人都是擁有使用權(quán)的，雙方可能每天都在為自己的權(quán)益去爭吵的。如果打算購買房子，但是你個(gè)人經(jīng)濟(jì)能力有限的話，其實(shí)你是可以借助貸款來購買房子的，現(xiàn)在我國有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款方式，單筆最高額度可以申請(qǐng)到500萬元呢。

現(xiàn)在我國的房價(jià)比較貴，所以有的人在買房的時(shí)候會(huì)選擇合伙買房，但其實(shí)合伙買房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，首先合伙買房，房款是由雙方一起承擔(dān)的，而辦理貸款只能由一個(gè)來辦理，這樣要是后期有經(jīng)濟(jì)方面的糾結(jié)的話，那還是非常麻煩的，那貸款只能由申請(qǐng)貸款的人來進(jìn)行還款的，這樣還款的經(jīng)濟(jì)壓力還是非常大的。在合伙買房之前一定要去公證部門進(jìn)行公證。

現(xiàn)在很多人為了減輕買房的壓力都開始選擇跟朋友合伙買房，我個(gè)人還是不建議這樣做的，因?yàn)闀?huì)存在這樣那樣的風(fēng)險(xiǎn)。比如你們的使用意見不一樣，買的房子每個(gè)房間的朝向肯定是不一樣的，這就會(huì)有點(diǎn)矛盾，因?yàn)槊總€(gè)人都想選擇好一點(diǎn)的位置。還有就是合伙買房的話，是存在兩個(gè)產(chǎn)權(quán)人的，那以后如果想要轉(zhuǎn)賣或者出租房屋的話，就會(huì)有一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，這時(shí)候處理起來是比較麻煩的。

合伙買房還是有很多風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榭赡芊慨a(chǎn)證上當(dāng)時(shí)沒有寫兩個(gè)人的名字，但是首付款是兩人一起承擔(dān)的，后期還款也是兩人承擔(dān)的，但是現(xiàn)在兩人要分房子，矛盾可能就會(huì)出現(xiàn)啦，比如使用意見不一，可能有一人想讓這個(gè)房子出租，而另外一人不讓出租；然后資金投入風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房價(jià)可能會(huì)上漲也會(huì)下跌的，這個(gè)就要看長期投入啦；還有合作意見不統(tǒng)一等等。

合伙買房存在的風(fēng)險(xiǎn)還是比較大的，比如說在購買房子的時(shí)候，大家有可能會(huì)因?yàn)榉孔拥奈恢煤筒晒獾膯栴}發(fā)生矛盾，還有就是比如說其中的一個(gè)合伙人是已婚的話，將來在房子出售的時(shí)候還要經(jīng)過對(duì)方的配偶同意才可以進(jìn)行出售，所以如果想要合伙購買房的話，在購買房子之前一定要公證協(xié)議，這樣對(duì)雙方都是有一個(gè)很好的保障，而且最好是以書面的形式進(jìn)行簽訂協(xié)議。

我個(gè)人是不建議合伙買房的，因?yàn)楹匣镔I房的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。如果說明確共有的方式還好一點(diǎn)，如果沒有明確的話就比較麻煩了，這樣將會(huì)存在一個(gè)“隱形共有權(quán)人”，就比如說你跟別人買房，你們有一方是已婚的情況下，那么已婚的那個(gè)人的配偶對(duì)這個(gè)房子也是有一定的權(quán)利的，日后想要賣房的話，也需要他簽字。合伙買房還會(huì)有意見不統(tǒng)一這些問題，所以我個(gè)人還是建議自己買房比較保險(xiǎn)。