在昆山出售二手房，需要注意的事項(xiàng)還是很多的。第一，二手房必須由房主本人親自出售，其實(shí)任何人都是沒(méi)有權(quán)利出售的，第二，房子不可以存在任何的債務(wù)糾紛，包括房貸在內(nèi)，第三，購(gòu)房合同必須由買(mǎi)賣雙方親自寫(xiě)上，不可以有一份單獨(dú)定制，第四，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，買(mǎi)賣雙方一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，最好是將合同交由律師審核一遍。

想要賣房子的話，一個(gè)要注意的就是這個(gè)房子的價(jià)格，一定是要符合這邊的市場(chǎng)行情的，所以說(shuō)你可以在賣房子之前，找專業(yè)的機(jī)構(gòu)來(lái)幫你做一個(gè)測(cè)評(píng)，然后再制定相應(yīng)的價(jià)格。還有就是在發(fā)布信息的時(shí)候，一定要把這個(gè)房子的相關(guān)情況全都說(shuō)明清楚，讓買(mǎi)家有一個(gè)比較好的了解。最后，如果你想賣一套房子的話，你要保證這個(gè)房子現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)是完整屬于你的，不能是在抵押的。

想要在昆山出售二手房的話，我覺(jué)得第一個(gè)需要注意的就是房產(chǎn)證，一般小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，這種房子你是不可以進(jìn)行出售的，只能用來(lái)租賃，有房產(chǎn)證的房子別人才會(huì)愿意購(gòu)買(mǎi)，并且后期也是可以辦理過(guò)戶手續(xù)的。你要是不太會(huì)操作電腦，我建議你可以直接去昆山當(dāng)?shù)氐闹薪楣?，讓他們?lái)幫你出售房子，支付一筆中介費(fèi)就可以了。

昆山二手房出售應(yīng)該注意的事項(xiàng)還是比較多的，出售二手房的時(shí)候一定要找一家靠譜的中介公司，只要中介人員靠譜，后期出售房子的時(shí)候一定是非常順利的，一定要提前擬定好購(gòu)房合同，只要雙方達(dá)成共識(shí)之后就可以立馬簽訂 ，總體來(lái)說(shuō)還是比較方便的，建議大家對(duì)買(mǎi)方的性格有所了解，避免大家遇到不靠譜的買(mǎi)家，后期也是比較麻煩的。

如果是在昆山有二手房要進(jìn)行出售的話，你一定是要先把房子的房產(chǎn)證準(zhǔn)備好，在選擇中介出售的時(shí)候，一定是要選擇知名度比較高的，或者是信用比較好的，這樣的中介也是有保障的，客源也是安全的，在簽訂合同之后，一定不要急著把房子的鑰匙給買(mǎi)家，一定要等手續(xù)辦理好了之后在給，如果再在之間出現(xiàn)什么問(wèn)題的話，處理也不是很方便的。

雖然說(shuō)昆明是一個(gè)美麗的城市，而且這邊的房源也都是非常讓人喜歡的，但是在作為賣家來(lái)說(shuō)的話，在昆明這邊出售房子的時(shí)候仍然是有很多的地方是需要注意的，比如說(shuō)你要是上班族的話，我建議你最好是把房源的信息放到小區(qū)附近去出售，如果你平時(shí)的時(shí)間是比較充足的話，可以把房子的信息放到二手房網(wǎng)站上面，另外值得注意的是，關(guān)于二手房合同的問(wèn)題，在擬定合同的時(shí)候，一定要考慮一下雙方的權(quán)利。

如果你是賣家，想要在昆山出售二手房，首先應(yīng)該注意的是選擇二手房網(wǎng)的問(wèn)題，盡量選擇比較正規(guī)的網(wǎng)站。比如：安居客、Q房網(wǎng)、鏈家、我愛(ài)我家、搜房網(wǎng)、房天下、貝殼網(wǎng)等等，這些網(wǎng)站使用的人還是很多的，這樣也能更快的出售房子，其次就是核對(duì)一下對(duì)方的國(guó)籍，在簽訂合同的時(shí)候也要注意合同里面的違約責(zé)任，這些都會(huì)影響到個(gè)人的權(quán)益的呢。

在昆山買(mǎi)二手房，買(mǎi)房要注意看清產(chǎn)權(quán)人信息，如果產(chǎn)權(quán)上只有賣家一個(gè)人的名字，要問(wèn)一下這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后財(cái)產(chǎn)，如果是婚后的，要夫妻雙方共同簽字，要是上面是雙方夫妻的名字，也要注意都要簽字；還要看清房屋是否是抵押狀況，其次看清房產(chǎn)證的登記時(shí)間，是否滿五年，一般以契稅完稅憑證，契稅核定證明或房產(chǎn)證上記載的時(shí)間孰先的原則確定，如果憑證沒(méi)了，可以通過(guò)登記時(shí)間來(lái)確定。

昆山二手房出售的時(shí)候也是有很多的事項(xiàng)需要大家注意的啦，首先就是賣方用戶需要找知名度比較高的房產(chǎn)中介公司，這樣出手的機(jī)率才會(huì)更加的高；其次要了解好周邊小區(qū)的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)不能定的太高，要不然沒(méi)有用戶會(huì)購(gòu)買(mǎi)的；接下來(lái)就是買(mǎi)方需要到實(shí)地來(lái)考察一下，看看這個(gè)二手房房源信息是不是真實(shí)可靠的；最后買(mǎi)賣雙方需要準(zhǔn)備好相關(guān)的材料到房管局去辦理過(guò)戶手續(xù)。