每個地區(qū)的二手房過戶流程都是不一樣的，像基本的領(lǐng)表，交易，查檔，鑒定，核價，地稅。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書，房地產(chǎn)買賣合同，買方確認(rèn)單，買賣雙方驗人簽字以后查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封等，做完后就會有房屋安全鑒定報告。根據(jù)合同的成交金額評估房價。繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。交納契稅，領(lǐng)取契證交手續(xù)費，交納交易手續(xù)費封卷，在領(lǐng)取證回執(zhí)此后領(lǐng)證，買方拿身份證原件取房證。當(dāng)然還是建議您咨詢下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)公司或者房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們肯定是比較專業(yè)的，肯定會給您提供許多寶貴的建議。

二手房過戶流程：領(lǐng)取表格、填表。交易：買賣雙方簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、有無抵押、查封（上午查下午出結(jié)果，下午查次日出結(jié)果）。鑒定：做房屋案例鑒定報告。核價：根據(jù)房屋合同的成交金額評估房價。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。交契稅：交納契稅，領(lǐng)取契稅證。交納交易手續(xù)費，領(lǐng)取證回執(zhí)此后十個有效工作日后買方拿身份證原件取房產(chǎn)證。 如果在房山購買二手房，建議找一個品牌正規(guī)的中介來幫你辦這些手續(xù)，肯定會事半功倍。

房山二手房過戶流程如下幾點：

第一點的就是領(lǐng)表啦，對于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書》大家也會有所了解吧，也就是當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)文件的下批后并填寫一系列相關(guān)表格，更加準(zhǔn)確的核實信息是否有誤；

第二點呢就是交易了，仔細(xì)查看一下房屋產(chǎn)權(quán)是不是賣方自己所有，如果不是賣方自己所有一定要謹(jǐn)慎，提防賣方房源的來源；

第三點就是鑒定，做好《房屋安全鑒定報告》，更準(zhǔn)確的核實好價格，評估價格是否合理，是否超過本身房屋的價格；

第四點就是繳納，交納當(dāng)?shù)厮枰亩址窟^戶費用

仔細(xì)購房，流程謹(jǐn)記

辦理二手房過戶的每個部奏都非常重要，每一個環(huán)節(jié)稍有不注意都有可能會對自己造成一些不必要的損失。一、需要準(zhǔn)備好過戶材料，雙方備好各自的身份證、戶口簿、婚姻證明，賣方帶好房產(chǎn)證原件及復(fù)印件即可。二、相關(guān)人員要到場遞交材料辦理，交易大廳的電子顯示屏?xí)鶕?jù)辦理進(jìn)度叫號，留意快到自己的號碼時，買賣雙方需要根據(jù)提示到收件窗口遞交過戶所需材料。三、過戶辦理稅費減免及繳稅。接下來會經(jīng)歷10個工作日左右的二級審批環(huán)節(jié)，審批通過就可以順利拿到房產(chǎn)證了。

可以去房產(chǎn)公司問問相關(guān)的工作人員，不同的房子類型、產(chǎn)權(quán)情況、付款方式、過戶給直系親屬還是別人、過戶是普通買賣、還是繼承贈予，所需要的手續(xù)也是不太一樣的。雙方肯定是都得到場的。產(chǎn)看清出房產(chǎn)有無抵押和查封。核對價格的時候呀根據(jù)相關(guān)部門的成交金額進(jìn)行核對。另外還需要主意，二手房過戶的時候要用到的手續(xù)也不一樣，到時候要主要一下。

房山的二手房的過戶還是有點復(fù)雜的，會涉及到很多的手續(xù)。首先你要簽訂購房合同，這個是具有法律效益的，所以你簽訂的時候一定要看清楚上面的文字，畢竟這個是要付法律責(zé)任的，然后你要去過戶之前你就要準(zhǔn)備好材料才行，比如你的以及你配偶的身份證件，還有戶口簿都是需要的，這邊的材料還有你去稅務(wù)中心繳納稅的單據(jù)，這樣銀行才會辦理，你具體的問問相關(guān)人員。

在房山買二手房過戶，是件比較麻煩的事情呢，當(dāng)買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費，最后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，二手房才算過戶成功了。在辦理二手房過戶手續(xù)時，一定要提交好相關(guān)的材料，比如雙方的身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證等等，否則辦理的過程就會非常復(fù)雜哦。

在房山辦理二手房過戶還是比較方便的，現(xiàn)在房山購買二手房的人還是比較多，這邊的房價不是特別的貴，在這邊買房還是非常劃算的。現(xiàn)在購買二手房的話，是必須要辦理二手房過戶的，在過戶之后需要買賣雙方現(xiàn)在準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，包括戶口本、身份證、結(jié)婚證明、房產(chǎn)證、購房合同等等，然后買賣雙方一起去房管局辦理，繳納相關(guān)稅費，再填寫相關(guān)的申請表格就可以了。

房山二手房要是想過戶的話，買賣雙方必須要先簽訂好合同，然后還要準(zhǔn)備好其他相關(guān)材料，比如說：身份證、戶口本、房產(chǎn)證等等。等到你真正把這些材料都準(zhǔn)備好的時候，再去房管局辦理過戶手續(xù)，你只需要把這些材料都提交上去，工作人員自然會幫忙處理的。過戶手續(xù)是很簡單，但是在交易過程中要重點注意一下，因為畢竟合同上的款項都是依據(jù)，要是后期有問題，都是要按照依據(jù)來的。

不同的房子類型、產(chǎn)權(quán)情況、付款方式、流程不同，所需要的手續(xù)也就不一樣，基本流程是：填表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書、房地產(chǎn)買賣合同、買方確認(rèn)單。買賣雙方驗人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)有無抵押、查封。做《房屋安全鑒定報告》。財政部門根據(jù)《房屋買賣（置換）合同》的成交金額評估房價。繳納房產(chǎn)營業(yè)稅印花稅，交納契稅，十個工作日領(lǐng)證。

要是想過戶房山二手房的話，是比較麻煩的。其實想要過戶這邊二手房的話，流程是比較繁雜的，要是想要過戶的話，一定要將所有的證明材料準(zhǔn)備齊全，這樣的話辦理起來才會更加的方便快捷。買主賣主準(zhǔn)備好房子過戶資料，房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、賣方結(jié)婚證明、買賣簽的合同以及其他必須要的證明材料。準(zhǔn)備好材料去房產(chǎn)局辦理房屋過戶手續(xù)，它位于北京市房山區(qū)北關(guān)東路2號。

房山二手房在交易的時候那是需要辦理過戶手續(xù)的，要不然人家房產(chǎn)交易中心的工作人員是不會幫忙的受理的，最終你的房產(chǎn)證也是無法拿到手的呢。過戶是需要到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心去辦理的，在辦理過戶之前買賣雙方需要先準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，買方需要準(zhǔn)備身份證、戶口本、結(jié)婚證等材料；賣方需要準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)證件。

房山二手房過戶手續(xù)不算復(fù)雜，只需要分為三個步驟辦理就可以了。第一，買賣雙方協(xié)商好房子價格，然后簽訂購房合同，同時將合同送到當(dāng)?shù)毓C中心，第二，去當(dāng)?shù)胤抗芫痔顚懡灰咨暾垎危缓笤偃ザ悇?wù)中心繳納相關(guān)的費用，第三，在獲得完稅證明以后，買賣雙方只需要帶上相關(guān)的資料，就可以去當(dāng)?shù)刈糁行霓k理過戶手續(xù)了，前后大概需要15~45天的時間。

在房山購買二手房以后賣家和買家是要一起去房山的房管局過戶的。在辦理過戶手續(xù)之前，雙方要先找個合適的日子把購房合同給簽訂，然后把首付付了，接著約定一個新的時間去房管局。辦理好一切手續(xù)等到拿了新的房產(chǎn)證之后跟賣家去辦理一下水、煤氣和電的過戶，另外還要去物業(yè)辦理交接的手續(xù)。要是賣家的房子還有貸款的話，辦理二手房過戶的手續(xù)還有有點麻煩的。

房山它二手房的過戶是要去房山它本地的一個房管局才能夠辦理過戶的，你要是不知道房管局的位置在哪里的話，這也不是一個很大的問題的。畢竟你只需要在百度導(dǎo)航上搜索一下的話，就能夠去找到房山它房管局的地理位置的。而在辦理二手房過戶的時候，一定要注意材料的準(zhǔn)備是否齊全的，在材料不齊全的情況之下是不能夠去辦理二手房的過戶的。

1買主賣主應(yīng)該準(zhǔn)備好房子過戶資料，包括房產(chǎn)證、買賣雙方身份證、賣方結(jié)婚證明資料、買賣簽的合同以及其他必須要的證明材料。2準(zhǔn)備好材料之后去房產(chǎn)局辦理房屋過戶手續(xù)；3拿著準(zhǔn)備好的材料到房屋預(yù)審的柜臺預(yù)審一遍；4預(yù)審結(jié)束后去評估房子的價格；5評估結(jié)束后到戶籍的窗口查詢買主名下的房產(chǎn)個數(shù)，根據(jù)實際情況征收繳納房屋契稅。

北京房山可以說是很多人向往的地方了，同樣，也是一個購買的熱點，特別是房山二手房的交易市場，尤為火熱，所以過戶的人也特別多，過戶的具體流程：1．先要買方咨詢，2．然后簽合同，3．再辦理過戶，4．還需立契，5．要繳納稅費，6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)，7．進(jìn)行辦理銀行貸款，8．要打余款完成交易。準(zhǔn)備的資料:雙方的身份證，戶口簿，復(fù)印件等等。