一般來說你要是使用經(jīng)濟適用房貸款的話必須要滿五年，如果是沒有滿5年的經(jīng)濟適用房，是不能從銀行貸款的不可以貸款的，不滿五年的經(jīng)濟適用房，他只有房屋的房產(chǎn)證，而沒有房屋的所有權，也就是說這個土地使用證。如果你的經(jīng)濟適用房滿了五年的話，就會獲得這個經(jīng)濟適用房的房屋所有權，然后就可以去銀行貸款了。去貸款的話，這個貸款銀行會核實你這個經(jīng)濟適用房房屋的所有權，如果你貸款的各項指標都達到要求的話，銀行一般都會給你批款。

2018經(jīng)濟適用房貸款政策還是有很多的呢，首先就是貸款買房的話，首付款現(xiàn)在規(guī)定不可以低于房子總價的30%，也就是說你購買50萬元的經(jīng)濟適用房，那么需要支付的首付款不得低于15萬元；其次經(jīng)濟適用房要想交易買賣的話，那必須要等這個經(jīng)濟適用房滿五年之后才可以上市交易；然后經(jīng)濟適用房的建筑面積是有固定的，最小的在60平米左右，最大的不可以高于80平米。

2018經(jīng)濟適用房買賣最新政策如下:

1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;

2、政策規(guī)定滿5年后,補交土地出讓金把經(jīng)適房轉為商品房后就可以合法銷售;

3、目前還未滿5年情況下,簽署的買賣合同是無效的,不受法律保護。

4、二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理:一種是已經(jīng)住滿5年,另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。

經(jīng)濟適用房的價格比較便宜的，不是所有的人都是可以購買經(jīng)濟適用房的，只要滿足了一定的條件才可以進行購買。經(jīng)濟適用房主要是提供家庭收入家庭購買的房子，購買經(jīng)濟適用房的話，很多人也是需要辦理貸款的，經(jīng)濟適用房需要滿5年才可以進行貸款?，F(xiàn)在經(jīng)濟適用房的貸款政策還是比較寬松的，經(jīng)濟適用房的貸款利息會低一些，貸款方式有商業(yè)貸款和公積金貸款。

因為房價的上漲，現(xiàn)在很大一部分的人都是貸款買房。2018的貸款政策呢，主要有，如果你是首次購買房子，那么房貸最低首付比例不能低于百分之二十五，如果你已經(jīng)有一套住房并且已結清相關購房貸款，為了改善家里居住條件的，最低首付款不得低于百分之三十。房貸呢，也是雙刃劍，它給我們提供更多購房機會的同時也帶給很多人壓力。

經(jīng)濟適用房一般都應該是有使用年限的，如果你一旦到達這個年限，你就可以能辦理房產(chǎn)證了，這個年限好像是5年，如果你不清楚的話，你可以到那邊的公司去問清楚的。如果你使用的經(jīng)濟適用房想貸款的話，你必須得有這個土地使用權。一旦你有使用權才可以從銀行貸款，因為你只有確定了房屋的所有權，銀行的信貸才會給你有保障。

經(jīng)濟適用房貸款條件如下:一、家庭成員的核定:家庭成員需由夫妻雙方及其單身的子女構成,其中,申購經(jīng)濟適用住房的申請人的本人必須具有相關市內四區(qū)常住戶口五年以上。 二、住房建筑面積的相關核定:住房建筑面積以申請人及其家庭成員在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定,已轉讓的相關住房應合并計算。無房戶由相關家庭成員所在單位出具證明,無單位的由相關戶口所在地街道辦事處出具證明。 三、年收入的核定:年收入是指相關申請人及其家庭成員的上年度收入總和,包括:工資年薪所得(含住房公積金、住房補貼);獎金及臨時性補貼所得;生產(chǎn)經(jīng)營所得和對企事業(yè)單位的承包、承租所得;勞務報酬所得;其他所得。四、收入證明由所在單位出具,無單位的由戶口所在地街道辦事處出具。上年度我市城市居民人均可支配收入,以政府統(tǒng)計公報公布數(shù)據(jù)為準,收入審查的年度標準調整日期以政府統(tǒng)計公報公布之日為準。現(xiàn)在經(jīng)濟適用房已經(jīng)沒有了，統(tǒng)一改為公租房。