一般來說，二手房的估價(jià)計(jì)算器的計(jì)算方法有很多，主要是按照房子的使用的時(shí)間還有房子所處的地段以及房子的面積等綜合來判斷的，如果你的房子地段又好，又是精裝修，朝向也好，那么你的房子通過計(jì)算器內(nèi)置的公示算出來，就會(huì)有很高的價(jià)值。你也可以去網(wǎng)上找二手房的網(wǎng)站，里面就自帶了二手房估價(jià)計(jì)算器的，你可以直接使用，都比較精確，如果你不太相信這個(gè)計(jì)算方法，那么你可以找一些專業(yè)人士，他們是專業(yè)評(píng)估二手房的，他們應(yīng)該能幫你準(zhǔn)確的估計(jì)房子的價(jià)值。

二手房估價(jià)計(jì)算器是不專業(yè)的，只是根據(jù)你填寫的一些相關(guān)數(shù)據(jù)做了個(gè)大概的估算呢。一般是通過房子的面積、房子的裝修程度、房子的位置、小區(qū)的名字、房子年齡等等來計(jì)算房子的價(jià)格的。一般這種只能自己評(píng)估了看看，像二手房過戶需要的房子評(píng)估價(jià)，都是需要由專業(yè)的機(jī)構(gòu)來評(píng)價(jià)的呢，并且要出具報(bào)告才有用哦。專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)的估價(jià)更加的準(zhǔn)確。

現(xiàn)在除了可以請(qǐng)?jiān)u估的公司來評(píng)估房價(jià)，另外還有一種非常不錯(cuò)的方法就是通過二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算房子的價(jià)格，二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算的方法是根據(jù)房產(chǎn)證的時(shí)間、房產(chǎn)證上面的面積、房子裝修的情況、小區(qū)的地理位置來計(jì)算總價(jià)的，雖然說二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算沒有專業(yè)公司評(píng)估的準(zhǔn)確，但是使用二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算的話，可以省很多的評(píng)估費(fèi)用。

二手房估價(jià)計(jì)算器是很好用的呢，現(xiàn)在很多平臺(tái)都提供二手房在線評(píng)估計(jì)算器的，像房天下、安居客等平臺(tái)都會(huì)有。一般它是這樣使用的，你輸入自己房子的地址、戶型、面積、裝修情況等條件，然后點(diǎn)擊確認(rèn)，它就會(huì)給你一個(gè)參考的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格一般是不太準(zhǔn)確的，只能給你提供一個(gè)參考。如果你需要的話，建議你找個(gè)專業(yè)的二手房評(píng)估機(jī)構(gòu)，他們會(huì)給你提供更準(zhǔn)確的價(jià)格。

二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算的方法就是看你房子的面積，房子買的時(shí)間，還有地處的房價(jià)等，都是按照這些來評(píng)估計(jì)算的，其實(shí)二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算的東西有很多的，比如交易的稅費(fèi)，公積金貸款，組合貸款等，這一些都可以計(jì)算的，還是很方便的，而且只要你提供的數(shù)據(jù)是準(zhǔn)確的，二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算的也是很準(zhǔn)確的。你可以去下載了用一下。

稅費(fèi)參考如下：查檔20元公證費(fèi)成交價(jià)*0.3%營業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%1、普通住宅滿5年（含5年）免征。2、普通住宅未滿5年，全額征收。3、非普通住宅滿5年，差額征收。4、非普通住宅未滿5年，全征個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣方家庭唯一住房，免征。2、非住宅（無年限制）按成交價(jià)的1%征收。3、轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收。4、直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征。契稅：1、成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。2、成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是唯一住房的按成交價(jià)3%征收。3、成交價(jià)*3%，（144平米以上含144平米）土地收益金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收。土地增值稅：1、成交價(jià)*1%，住宅免征。2、非住宅，全征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。印花稅：成交價(jià)*0.05%1、住宅類，暫免。2、贈(zèng)與，非住宅，征收（雙方各0.05%）。轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：1、面積*2.5元/平方米，已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房）。2、面積*6元/平方米，商品房。3、面積*8元/平方米，別墅及非住宅。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：1、80元/本，住宅及配套車庫2、550元/本，非住宅及不配套車庫。3、10元/本，共有權(quán)證。貼花稅：5元/件。

二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算方法是需要根據(jù)很多條件來看的，第一個(gè)就是看房屋本身，看看戶型、功能等因素，然后房子每年的折舊率是2%，然后進(jìn)行計(jì)算就可以了。第二個(gè)就是看房屋的環(huán)境，如果是靠近市區(qū)的房子價(jià)格比較高，郊區(qū)的房子會(huì)比較便宜的。然后你可以找個(gè)比較靠譜的評(píng)估公司，需要繳納一定的評(píng)估費(fèi)用，然后就會(huì)給你相關(guān)評(píng)估價(jià)。

其實(shí)二手房估價(jià)計(jì)算器計(jì)算方法也是有好幾種不同的方法的。首先就是市場法，它的計(jì)算方法的話就是找出近期類似成交案例，經(jīng)過各種修正后，得出評(píng)估對(duì)象的評(píng)估價(jià)。其次就是成本法，它的計(jì)算方法就是計(jì)算重置該房屋需要的總費(fèi)用?？偠灾憧梢愿鶕?jù)你自己的需求來選擇你要使用的計(jì)算方法，當(dāng)然網(wǎng)上也是有它的計(jì)算公式的，你可以看看。

二手房評(píng)估計(jì)算器的計(jì)算方法還是比較簡單的，現(xiàn)在像58同城和房天下上面都可以進(jìn)行免費(fèi)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。二手房評(píng)估計(jì)算器的依據(jù)主要是二手房的面積、樓層、裝修情況、周邊配套、朝陽等等，這個(gè)計(jì)算器計(jì)算出來的結(jié)果也是一個(gè)大致的結(jié)果。如果你想了解你的房子的價(jià)值的話，最好是找一個(gè)專業(yè)的評(píng)估團(tuán)隊(duì)，他們的評(píng)估的結(jié)果更加真實(shí)，也比較可靠。

二手房估價(jià)計(jì)算器的計(jì)算方法還是非常簡單的，主要就是根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)時(shí)的二手房房價(jià)來進(jìn)行估算，但是不會(huì)計(jì)算家具與裝修這方面的價(jià)格的。也就是說二手房估價(jià)計(jì)算器只能夠讓我們了解一下大概的二手房房價(jià)，如果說想要深入細(xì)致的了解二手房的實(shí)際價(jià)格，那么我還是推薦請(qǐng)專門的二手房估價(jià)團(tuán)隊(duì)來進(jìn)行估價(jià)的，畢竟家具與裝修也是一筆不小的開銷的。