房?jī)r(jià)評(píng)估的依據(jù)還是很多的，比如所房子的位置，房子的面積以及樓層，還有房子是老小區(qū)還是新小區(qū)等等方面?，F(xiàn)在在麥二手房之前賣家一般都會(huì)請(qǐng)人來評(píng)估一下自己的房?jī)r(jià)是在多少。以前最普通的就是拖過評(píng)估公司來評(píng)估房子的價(jià)格，但是評(píng)估的費(fèi)用還是不低的?，F(xiàn)在有一種更快的評(píng)估方法，就是在二手房的網(wǎng)站上進(jìn)行評(píng)估，而且還是免費(fèi)的，大概兩三分鐘就能評(píng)估出來，簡(jiǎn)單又快捷。

一、房屋評(píng)估的依據(jù)是房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。二、依據(jù)《北京市國有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》第四條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。第七條 被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

主要還是看你的房子周邊的小區(qū)的房?jī)r(jià)以及你房子的面積、還有房子的年齡。還有就是你房子的結(jié)構(gòu)和新舊程度是危房、還是正常房屋、維修房屋等等也是不一樣的范圍的。還有就是你家里房子的裝修程度附近的綠化環(huán)境、還有附近的交通因素。還有就是你現(xiàn)在的房子的建筑材料、建筑設(shè)備、房屋構(gòu)造等等。二手房的價(jià)格又是另外一個(gè)價(jià)錢。

其實(shí)房?jī)r(jià)評(píng)估的依據(jù)涉及到很多方面的，比如房屋面積大小、形狀、臨路情況、基礎(chǔ)設(shè)施完備程度、土地平整程度、地勢(shì)、地質(zhì)水文狀況、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、房齡、戶型等等很多信息都是房?jī)r(jià)評(píng)估的主要依據(jù)。除此之外還有就是周邊房子的價(jià)格也是評(píng)估的依據(jù)?？偠灾?，如果你要進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估的話，這些你都是要考慮到的。

房屋評(píng)估的依據(jù)是有很多的呀，房?jī)r(jià)評(píng)估的時(shí)候主要會(huì)看房子的地段，房子的面積、房子周邊的交通、房子的裝修程度、房子的樓層、房子的朝陽、房子的質(zhì)量等等。房屋評(píng)價(jià)是從多方面進(jìn)行考量的。如果你是想評(píng)估一下自己的房子的話，可以去網(wǎng)上找免費(fèi)的評(píng)估服務(wù)，或者找一個(gè)專業(yè)是評(píng)估公司，得出的結(jié)果還是比較真實(shí)的。房屋評(píng)估的結(jié)果也比較重要的。

房?jī)r(jià)評(píng)估要考率很多方面的因素。首先，要看當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)，這樣才能大概的估計(jì)出價(jià)格。然后還要看房子的質(zhì)量、朝向、位置、樓層、房齡、裝修等等，反正一切可以從外部看到的信息，都會(huì)影響到房屋的價(jià)格。個(gè)人建議你還是最好找評(píng)估公司會(huì)比較好，當(dāng)然如果你是找評(píng)估公司的話，肯定是要支付一定費(fèi)用的，具體費(fèi)用還要看評(píng)估公司，畢竟每個(gè)評(píng)估公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模都不一樣。

其實(shí)房?jī)r(jià)評(píng)估的依據(jù)是比較多的，但是這里沒有辦法詳細(xì)說明，只能把大致的意思給大家傳達(dá)一下。

房?jī)r(jià)評(píng)估一般出現(xiàn)在房子交易的情況之下，而房?jī)r(jià)評(píng)估所根據(jù)的依據(jù)無非就是當(dāng)時(shí)的市值和房子整體結(jié)構(gòu)加上房子的質(zhì)量。而最為主要的還是當(dāng)時(shí)的市值，也就是說，這個(gè)房子現(xiàn)在所在的位置，加上附近其他樓盤價(jià)格的一個(gè)平均值估算，再加上房子結(jié)構(gòu)的成本，加上房子的質(zhì)量損耗等等。

房屋的評(píng)估是來確定這個(gè)房子的市場(chǎng)價(jià)值的，一般評(píng)估的依據(jù)有很多呢，第一要從房子本身的來評(píng)估：房子的地段、房子的朝向、房子的戶型、小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、房子的舒適度以及該小區(qū)物業(yè)管理的水平，都是決定這個(gè)房子價(jià)格價(jià)值得重要因素呢。第二從房子的周圍的交通來評(píng)判。第三看周圍的房?jī)r(jià)行情。所以這個(gè)房?jī)r(jià)的評(píng)估依據(jù)有很多方面呢。

房?jī)r(jià)評(píng)估的依據(jù)主要分為三項(xiàng)：第一種房?jī)r(jià)本身的價(jià)格（地價(jià)）而這一項(xiàng)評(píng)估基本上都是按照當(dāng)時(shí)評(píng)估時(shí)的房?jī)r(jià)來作為參數(shù)的，第二項(xiàng)房屋裝修的價(jià)格評(píng)估，這是根據(jù)耗損以及材料耗損這些來進(jìn)行決定的，第三項(xiàng)就是房子的家具，這一點(diǎn)也是根據(jù)耗損與當(dāng)時(shí)的家具挑選來決定的。不過現(xiàn)在關(guān)于房?jī)r(jià)評(píng)估是有一些二手房交易平臺(tái)可以幫我們免費(fèi)評(píng)估的，可以說是非常是方便的。

只要家里的二手房交易的話，那肯定就需要評(píng)估的，這個(gè)評(píng)估也是需要請(qǐng)專業(yè)的評(píng)估公司來評(píng)估的，當(dāng)然啦，房天下這個(gè)網(wǎng)站評(píng)估也是很不錯(cuò)的，是值得信賴的。其實(shí)房?jī)r(jià)評(píng)估的依舊就是這個(gè)二手房的用途、新舊程度、面積、區(qū)位等等，這些都是用來計(jì)算這個(gè)二手房的最終房?jī)r(jià)的。這些評(píng)估肯定要找專業(yè)的人，要不然我們自己是不好評(píng)估的，建議你找知名度比較高的評(píng)估公司。

房?jī)r(jià)主要是根據(jù)房產(chǎn)的價(jià)值、地段環(huán)境、朝向、樓層、新舊程度以及房地市場(chǎng)供求狀況的依據(jù)來評(píng)估的。其中，房產(chǎn)的價(jià)值是房?jī)r(jià)評(píng)估的主要內(nèi)容，而房產(chǎn)的價(jià)值主要體現(xiàn)在房屋的建筑結(jié)構(gòu)、裝修設(shè)備、施工質(zhì)量以及房屋的新舊程度等方面，由于房屋各方面因素都存在著不同的差異，所以房產(chǎn)在做評(píng)估時(shí)，房產(chǎn)價(jià)值就是它首要評(píng)估的對(duì)象。