新津二手房過(guò)戶費(fèi)挺多的，因?yàn)槎址吭谶^(guò)戶的時(shí)候要看你的房子，房產(chǎn)是否共有權(quán)，不過(guò)大部分二手房要過(guò)戶的話，也是按照房子的面積大小和房子的交易價(jià)格百分比收取的，所有的稅費(fèi)算下來(lái)大概需要房子總成交價(jià)格的8.1%，評(píng)估費(fèi)大概需要房子成交價(jià)格的0.5%到1%，如果二手房是滿五年的，個(gè)稅是可以減免的，所有的費(fèi)用算下來(lái)，如果一套100平米的房子，大概價(jià)格是100萬(wàn)，也需要5萬(wàn)元左右的過(guò)戶費(fèi)。

新津二手房過(guò)戶的時(shí)候肯定是需要交過(guò)戶費(fèi)的，要不然最終你的房產(chǎn)證也是無(wú)法拿到手的哦！一般過(guò)戶費(fèi)交多少，這個(gè)就沒有固定數(shù)字啦，畢竟現(xiàn)在能夠影響費(fèi)用的因素是有很多的，首先就是二手房房子的面積啦，一般面積越大需要交的過(guò)戶費(fèi)用也會(huì)越多；其次就是要看二手房石獅滿五唯一的，如果是的話，那么就免交契稅。如果你購(gòu)買的是100平米的房子，售價(jià)是100萬(wàn)元的話，那么需要交的過(guò)戶費(fèi)可能就是2500元左右吧！

西津二手房過(guò)戶的費(fèi)用不是固定的，是根據(jù)房子價(jià)格來(lái)決定的，就比如說(shuō)契稅，房子價(jià)值100萬(wàn)元的話，那就需要繳納1萬(wàn)元的契稅，但是如果房子價(jià)值200萬(wàn)元的話，那就需要繳納2萬(wàn)元的契稅了。如果你不知道二手房過(guò)戶費(fèi)用如何計(jì)算的話，你可以詢問(wèn)工作人員的，在繳納過(guò)戶費(fèi)用的時(shí)候，工作人員是可以幫你將費(fèi)用給計(jì)算好的，所以你大可以不必?fù)?dān)心。

二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年都需要全額征收營(yíng)業(yè)稅；（2）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。（3）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。（4）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納，同時(shí)規(guī)定若買方是首次購(gòu)買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%；若買方首次購(gòu)買面積超過(guò)90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。（5）測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積； 一般說(shuō)來(lái)房改房都是需要測(cè)繪的，商品房如果原產(chǎn)權(quán)證上沒有房管局的測(cè)繪章也是需要測(cè)繪的。（6）二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測(cè)繪面積，非住宅10元/平米（7）登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

新津二手房過(guò)戶費(fèi)用總共加起來(lái)要繳納不少錢呢。這個(gè)過(guò)戶費(fèi)包括過(guò)戶的費(fèi)用和相關(guān)的稅費(fèi)。稅費(fèi)有契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅等。繳納的標(biāo)準(zhǔn)都是不一樣的，要根據(jù)房子的具體情況進(jìn)行計(jì)算呢。因此每個(gè)人家的情況都是不一樣的呢，繳納的費(fèi)用也是  不一樣的呢。像我家的房子買了100多萬(wàn)，繳納的費(fèi)用是大概是3000多元的費(fèi)用。

新津二手房過(guò)戶費(fèi)其實(shí)主要是契稅、印花稅、評(píng)估費(fèi)、工本費(fèi)等等。契稅主要還是看你的二手房的面積，小于90平方米的只需要繳納房子交易額的1.5%。大于90平方米小于144平方米的是交易額的2%。大于144平方米的都按交易額的3%來(lái)繳納契稅。還有賣家需要繳納的營(yíng)業(yè)額稅，如果賣家持有住房滿2年，是不需要繳納營(yíng)業(yè)額稅的。還有就是賣家個(gè)人所得稅1%。

新津二手房的過(guò)戶費(fèi)用大概是在5000元-15000元之間不等的，一方面是根據(jù)你二手房成交價(jià)格的不同來(lái)決定，而另一方面則就是根據(jù)你買的二手房年齡來(lái)決定的。成交價(jià)格越貴的二手房，那么它的二手房過(guò)戶費(fèi)則就是會(huì)越高，這是非常好理解的事情。至于說(shuō)為什么二手房的過(guò)戶費(fèi)會(huì)受到年齡的影響，那是因?yàn)楦鶕?jù)國(guó)家的政策，房齡越大的二手房，在交易的時(shí)候收取費(fèi)用的比例越低。

基本上新津二手房二手房過(guò)戶費(fèi)用要兩三萬(wàn)塊錢左右。二手房的面積和購(gòu)房年限的不同，過(guò)戶費(fèi)用也是不一樣的。二手房過(guò)戶的話必須要繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)包括增值稅、契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅和印花稅等等，除此之外還要交工本費(fèi)。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房子的面積來(lái)定的。另外如果購(gòu)房超過(guò)五年的話，就可以免征收增值稅和個(gè)人所得稅。如果對(duì)稅費(fèi)方面不清楚的話，可以去稅務(wù)局咨詢一下。