二手房出售其實(shí)就是看你這次買的二手房的的面積來繳納的，你房子的面積越大所要繳納的房子的稅款就越多。二手房出售主要需要繳納印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)、個(gè)人所得稅、營業(yè)額稅。其中個(gè)人所得稅、營業(yè)額稅是賣家所繳納的。契稅是按照房子的面積來繳納的。如果你的房子的面積小于90平方米是繳納房子價(jià)格的1%，如果你的房子的面積大于90平米小于144平方米是繳納交易額的1.5%，大于144平方米以上的是繳納3%。

先不管在哪兒，首先出售二手房是必然要交稅的，因?yàn)槲医憬阒俺鍪圻^二手房，所以具體的一些細(xì)節(jié)我是比較清楚的，所以我可以在這仔細(xì)的說一說。

在出售二手房的時(shí)候，你需要去當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)局繳納稅費(fèi)，稅費(fèi)包括營業(yè)稅增值稅和個(gè)人所得稅，然后去拿著這個(gè)稅票去房管局過戶。

如果這個(gè)房子你買了超過5年的話，可以免交個(gè)人所得稅，如果你不清楚你現(xiàn)在要交納的稅費(fèi)，可以去稅務(wù)局咨詢一下工作人員。

在密云出售二手房，個(gè)人建議房子賣了等過了5年再賣，如果說你的房子是購買超過五年的話，那么這個(gè)時(shí)候出售是最劃算的，因?yàn)槟悴恍枰o任何稅費(fèi)，你只需要給相應(yīng)的手續(xù)費(fèi)就行了，差不多幾千塊錢吧。但如果說不超過五年，但是超過兩年的話，那么營業(yè)稅就是不要繳納的，你只需要給1%的個(gè)稅就行了。但如果說購買不超過兩年的話，那營業(yè)稅和個(gè)稅都是要繳納的，需要給6.55%的稅費(fèi)，是非常貴的 呢。

要是出售密云二手房的話，首先要交3元/平方米的交易費(fèi)，其次房款的0.05% 的印花稅，然后差價(jià)*5.5%的營業(yè)稅，不過這只是針對(duì)房產(chǎn)證未滿5年的，之后就是要交房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%的個(gè)人所得稅，在這邊提醒你一下如果你的房產(chǎn)證滿了5年并且是唯一住房的話是可以免除的，最后還要交營業(yè)稅的2% 的教育附加費(fèi)，營業(yè)稅的7%的城建費(fèi)。

密云二手房出售是必須要交稅的，這個(gè)稅費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān)的，需要繳納的稅包括契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅和營業(yè)稅等等，契稅是根據(jù)二手房的面積來決定的，二手房面積越大，需要交的稅也就越多。如果二手房購買的年限超過五年的話，就可以免交個(gè)人所得稅和營業(yè)稅?，F(xiàn)在辦理二手房過戶還是非常方便的，準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，交好稅費(fèi)就可以直接去辦理了。

密云的二手房在出售的時(shí)候需要繳納的稅收為以下這些稅收：契稅、交易稅、房屋登記稅、房屋管理稅、印花稅、工本費(fèi)這些都是需要繳納的稅收的，只有在這些稅收都繳納齊全的情況之下，才能夠完成二手房的出售與過戶的。這也可以說是二手房交易過程當(dāng)中唯一麻煩的地方了，畢竟需要準(zhǔn)備的材料是非常多的，要是出現(xiàn)疏漏的話，又要重新辦理。

密云二手房出售，對(duì)于賣家來說，所要承擔(dān)的稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，這要看你房子有多少年了，一般2年以上就可以不用繳納營業(yè)稅了。個(gè)人所得稅遵從“滿五唯一”的原則，就是如果你的房子從房產(chǎn)證填寫日期起，超過5年且是唯一住房，那么個(gè)人所得稅是免征的。另外，賣家還需繳納的是印花稅：房屋評(píng)估價(jià)的0.05% ；交易費(fèi)：6元/平方米，買賣雙方各承擔(dān)一半。

不管你在哪個(gè)地區(qū)，按照國家的規(guī)定買二手房需要繳納以下稅:1.契稅，契稅首套房和二套房的稅率不一樣，具體根據(jù)你家的情況來計(jì)算。2.個(gè)人所得稅，面積小于144平米的，個(gè)稅稅率是1%；面積大于或者等于144平米的，個(gè)稅稅率是1.5%；非普通住宅的，個(gè)稅稅率是2%；3.營業(yè)稅，購買不足2年的住房對(duì)外銷售，全額征收。滿2年可以免征營業(yè)稅。4.增值稅；5.印花稅。

密云在進(jìn)行二手房交易的時(shí)候， 是需要交稅的，但是稅額多少，這個(gè)是沒有固定數(shù)字的，畢竟現(xiàn)實(shí)情況下是有很多因素會(huì)影響到稅額的。現(xiàn)在需要交的稅包括個(gè)人所得稅、增值稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等等，到時(shí)還需要看這個(gè)二手房房子的面積， 一般面積越大的，需要交的稅也就越多啦！還要看房子是不是滿五唯一的，如果是的話，那么契稅就可以免交的。

密云二手房出售要交以下這些稅費(fèi)，比如說契稅、營業(yè)稅、手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)等，這些費(fèi)用大概交下來需要兩三萬元，不過這個(gè)也需要根據(jù)你購買的實(shí)際情況來看的。你在買房子的時(shí)候可以事先咨詢一下工作人員，看看自己實(shí)際上要繳納多少稅費(fèi)。在這里給你一些購買房子的建議，盡量選擇那些產(chǎn)權(quán)超過兩年或者五年的房子，這樣可以少繳納很多費(fèi)用。

其實(shí)不管是密云還是其他的起區(qū)，二手房需要繳納的稅費(fèi)都是一樣的。二手房需要繳納個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、增值稅和城市維修建設(shè)稅，不過吧，其中個(gè)人所得稅是可以不用繳納的，只要二手房房產(chǎn)證超過兩年的時(shí)間，并且是名下唯一的房產(chǎn)，就可以不用繳納個(gè)人所得稅了。另外，二手房除了需要繳納稅費(fèi)以外，還需要繳納工本費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用的。