上海房價(jià)暴跌的因素是非常多的：

1：政府推出的房價(jià)調(diào)控政策，嚴(yán)重影響到上海的房價(jià)走勢，上海的房價(jià)下跌很大的可能就是因?yàn)檫@個(gè)原因，但是上海的經(jīng)濟(jì)水平?jīng)]有降低，就能證明上海的房價(jià)肯定還會(huì)上漲的。

2：上?，F(xiàn)在的房子都是限購的，以前上海房子的購買量是非常大的，近一年上海的房子的購買量已經(jīng)是大幅度的下降，購買量的下降也會(huì)影響到房價(jià)的走勢。但是房價(jià)下跌對(duì)沒有買過房的朋友是有好處的，現(xiàn)在價(jià)格是相當(dāng)劃算的，沒買過房的朋友可以考慮這個(gè)時(shí)期購買上海的房子。

上海的房價(jià)在前段時(shí)間下跌的比較厲害的，因?yàn)槌捶繄F(tuán)惡意炒作房價(jià)，房價(jià)沒有節(jié)制地暴漲，針對(duì)這種情況，國家采取限購政策，提高買房門檻，買房的需求少了，房價(jià)就暴跌了。不過上海房價(jià)暴跌的區(qū)域是離主城區(qū)比較遠(yuǎn)的地方，中心城區(qū)的房價(jià)沒有下跌的呢。不過近期上海的房價(jià)已經(jīng)是趨于穩(wěn)定了，所以現(xiàn)在的房價(jià)又開始上漲的，小幅上漲。

上海的房價(jià)呈現(xiàn)著下跌的趨勢，但是不是暴跌，房價(jià)下跌的幅度還是比較小的。這邊房價(jià)下跌主要是因?yàn)檎雠_(tái)了相關(guān)的限購政策來調(diào)控房價(jià)。現(xiàn)在上海的房價(jià)還是比較貴的，在這邊買房的話，還是需要比較好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力的，上海的經(jīng)濟(jì)發(fā)展好，買房的人也比較多，未來房價(jià)還是有很大的上漲空間的，如果你想在這邊買房的話，可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)能力來選擇合適的房子。

我先來介紹一下上海目前的二手房房價(jià)，其實(shí)現(xiàn)在的房價(jià)也還是比較貴的呢，現(xiàn)在二月份的時(shí)候，上海二手房房子每平米的售價(jià)差不多是49488元，別看現(xiàn)在的房價(jià)這么高，其實(shí)整個(gè)2018年房價(jià)都是處于下到趨勢的。導(dǎo)致房價(jià)下跌的原因也是有很多的呀，首先也是最主要的，就是現(xiàn)在國家開始調(diào)控房價(jià)啦；其次就是現(xiàn)在上海購買房子比較難，關(guān)鍵很貴呀。

上海房價(jià)暴跌的原因是有很多的，首先是這邊的房價(jià)非常貴的，一般的工薪族是承擔(dān)不了的，現(xiàn)在需要買房的人是逐漸減少，對(duì)房子的需求量是很小的，所以這邊的房價(jià)肯定是會(huì)下跌的，現(xiàn)在開發(fā)商也是為了提高銷量，從而不得不降低房價(jià)，這樣也是會(huì)導(dǎo)致房價(jià)下跌的?，F(xiàn)在國家也是實(shí)行限購政策的原因，對(duì)上海的房價(jià)是有很大的影響的，房價(jià)必然是下跌的。

上海房價(jià)暴跌主要跟新的購房政策有關(guān)系，這兩年的時(shí)間，上海房價(jià)被炒房團(tuán)給惡意炒高，已經(jīng)跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展不成正比了，房價(jià)經(jīng)常暴漲，政府為了控制房價(jià)，才開始推行新的購房政策的，現(xiàn)在想要在上海購買房子，必須要滿足相關(guān)條件才可以的，并且還限制購房數(shù)量?，F(xiàn)在只有上海本地人，才可以在上海購買兩套房子的，外來人口只可以在上海購買一套房子，購房面積還不可以小于90平米。

上海的房價(jià)之所以會(huì)出現(xiàn)暴跌的情況，最主要的原因可還是因?yàn)橄惹吧虾７績r(jià)存在嚴(yán)重溢價(jià)的情況，雖然說當(dāng)下這種現(xiàn)象依舊存在就是了。而限購政策提高了上海購房的門檻，頓時(shí)間使得購房群體的數(shù)量大幅度衰減了不少，一時(shí)間上海的房市呈現(xiàn)出的是“供大于需”的尷尬情況。那么購房者的購房壓力減小了不少，就開發(fā)商假如說想早點(diǎn)將房子給賣出去的話，那么只能通過價(jià)格上的優(yōu)勢來吸引人。