你看看昆明近幾年來的發(fā)展就知道了，去年昆明市GDP達到了4857億多元人民幣；其中第一產(chǎn)業(yè)增長6%,第二產(chǎn)業(yè)增長9.0%，第三產(chǎn)業(yè)增長10.5%。經(jīng)濟的發(fā)展十分的迅速，所以導(dǎo)致房價上漲的很快，因此昆明的房價越來越高了。導(dǎo)致很多一部分人都承擔(dān)不起了呢。

再加上昆明旅游業(yè)的發(fā)展，全年接待國內(nèi)外游客達到13342.52萬人次呢，游客過來，住房肯定是少不了的，因此昆明的房價上漲是必然趨勢呢。

其實現(xiàn)在不止昆明的房價高，現(xiàn)在全國大部分城市的房價，跟當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展都是不成正比的，尤其是一線大城市，這個主要跟炒房團有關(guān)系。大概在幾年之前吧，開發(fā)商為了將房子賣出更好的價格，就專門成立了炒房團，房價就開始上漲了，很多人都擔(dān)心房價會變得越來越高，就開始瘋狂的購買房子了，房價就變得越來越高了，雖然現(xiàn)在實施了新的購房政策，但是只是控制住了房價暴漲的現(xiàn)象，按照現(xiàn)在的趨勢來看，房價還會繼續(xù)上漲的。

目前昆明的房價是12881 元/m2，與上個月相比上漲0.96%，今年上半年開始都是處于上漲的趨勢，但是到了下半年都是處于下跌的局面，現(xiàn)在是比較穩(wěn)定的趨勢，昆明的房價之所以這么高是因為現(xiàn)在國家實行的限購政策，國家嚴(yán)格控制著房價的上漲，現(xiàn)在昆明的房價是一直上漲，上漲到一定的點就不在上漲了。每年來昆明發(fā)展的人群是變多了，導(dǎo)致房價就一直上漲。

昆明的房價目前是一直呈上漲趨勢的，而且上漲的幅度還是很大的呢，2018年年初買房的人，特別是那些投資者，現(xiàn)在應(yīng)該賺了不少。

房價高也是有原因的呀，首先是現(xiàn)在全國的房價都在上漲；其次是因為昆明的經(jīng)濟發(fā)展是越來越快啦，經(jīng)濟的發(fā)展必然會帶動房價的上漲；然后是現(xiàn)在留在昆明的人是越來越多了，當(dāng)人口多了之后，對房子的需求量也會越來越大，那么房價上漲也是必然趨勢。

昆明目前的均價在13000元/平米左右，而2017年數(shù)據(jù)顯示，昆明人的平均薪資在4000元左右，而低于3000元的也有37%左右，還是有很多人買不起房的。而為什么現(xiàn)在的房價越來越高了呢？作為云南的省會，經(jīng)濟發(fā)達、四季如春，是人們旅游的勝地，每年的游客絡(luò)繹不絕，因此也吸引了好多外來客在這買房。希望昆明的房價跟收入能合理，讓更多的人買得起房。

昆明對于云南是很重要的，昆明開放并且時尚，結(jié)合了云南的地理位置優(yōu)勢還有文化優(yōu)勢，在進出口還有國際旅游方面有很大的發(fā)展，而且昆明自身的環(huán)境很適宜人居住，在2016年在適宜居住的40多個城市中排到了第二名，足以看出昆明房價這么高是有理由的。并且這幾年昆明的交通方面建設(shè)的也不少，不管是旅游，還是貿(mào)易往來，平時出行，都有了很大的保障，種種原因都使得昆明目前的房價穩(wěn)定的增長。

昆明的房價現(xiàn)在普遍都在12000左右一平方的價位，昆明還是比較貴的一個價位，昆明主要是有鮮花批發(fā)和旅游事業(yè)來發(fā)展收益的，昆明的房價一直都是在上升當(dāng)中的，都是在小幅度的一一上漲，近年來昆明的發(fā)展一直是在上升當(dāng)中的，很多外地人選擇來這里旅游，人流量也是明顯的在增加當(dāng)中，現(xiàn)如今很多經(jīng)濟收益高的老百姓就想著把錢投入到房子上，購房的人越多房價自然會抬高！

雖然說昆明是云南的一個省會，但是房價也不是特別的貴，最貴的也就是一萬五六千塊錢的樣子，便宜的話也有七八千塊錢的房子。比如說在云南昆明的盤龍區(qū)，有個叫萬科金域水岸的小區(qū)，這個樓盤的平均價格就是15000塊錢到16000塊錢之間。而還有一個盤龍居的萬科白沙潤園，價格就便宜多了，平均的價格也就是7700塊錢到8200塊錢之間的樣子。如果可以的話，你可以直接到那邊去具體的了解了解

昆明為云南省的省會城市，昆明市中心的房價是每平方米12000元左右。位于云貴高原中部，山原地貌，地勢大致北高南低，屬于北亞熱帶低緯高原山地季風(fēng)氣候。一年四季平均氣溫16.5℃，氣候宜人。這也許是昆明房價貴的原因。根據(jù)國家的發(fā)展趨勢來看昆明的房價確實高。再說昆明市的外來人員很多，再加上昆明市現(xiàn)在的新樓盤很少，所以造昆明市的房價現(xiàn)在這么高。

我國大部分區(qū)域的房價普遍偏高，其中就包含昆明。房價高的原因不外乎以下幾點因素：

一、受地理位置的影響，我國一二線城市的房價普遍虛高，但是三四線城市的房價還是很貼合實際的，其原因不外乎就是一二線城市的經(jīng)濟發(fā)達，就業(yè)環(huán)境良好，環(huán)境及交通、醫(yī)療均達到很高的水準(zhǔn)，這樣人群自然集中，購房需求大，房產(chǎn)資源有限造就房價虛高。

二、我國GDP的水準(zhǔn)線很大程度取決于其土地資源的價值，這樣來說，較低的土地價值，不利于整體經(jīng)濟的宏觀調(diào)控。

三、房地產(chǎn)及政府、后手的操控，不外乎就是造勢，提供各種福利，最后的成本還是由消費者買單，

四、建房成本的提升和客戶需求的增高，現(xiàn)在社會的消費群體，已經(jīng)不單單能買房就買房的時代了，客戶買房會參考地理環(huán)境比如周圍商場、學(xué)校、交通、醫(yī)療甚至其周圍的公園等等娛樂設(shè)施配備，消費者較高的選購要求，很大程度的增加了政府和房地產(chǎn)的建房成本。以上一點均加到一起，最后的總賬，都是由消費者來買單。這就是昆明等一二線城市的房價虛高的原因。

昆明的房價可以說是二線城市當(dāng)中房價最高的城市也不為過，而這主要原因是因為昆明最近的經(jīng)濟發(fā)展可以說是相當(dāng)?shù)难杆佟？梢哉f之前昆明作為旅游城市是積累了不少的經(jīng)濟資本，讓政府有錢可以重點扶持起當(dāng)?shù)氐母咝庐a(chǎn)業(yè)與引進人才了。這就使得昆明如今可是有不少外來人口的入駐，不僅帶動起了房價也帶動起了消費與經(jīng)濟水平，況且就目前這個勢頭來看，一時半會還不會停止。

據(jù)我所了解到的，昆明的房價之所以這么高是因為現(xiàn)在實施的限購政策導(dǎo)致很多人都將投資轉(zhuǎn)向了昆明這個城市，所以導(dǎo)致了現(xiàn)在昆明的房子比較緊張，房價自然也就漲上去了比較高了，其次就是因為昆明現(xiàn)在發(fā)展的越來越好，很多外來人口都到這邊來發(fā)展，對房子的需求量高了，房價不高都難。其實如果可以的話，你可以知道當(dāng)?shù)厝チ私饬私狻?br>

昆明是大城市，交通便利，有不少的高校，人員流動大，還有很多人“炒房投資”，人們的房子日益增長的需求。另一方面，物價上漲，建筑房子成本也變得越來越高了。

我認(rèn)為昆明的房價之所以這么高的原因，應(yīng)該是那邊的風(fēng)景特別的漂亮，光是這個方面就很吸引消費者了。所以去那邊購買房子的人還是比較多的，房價自然就不會太低，你可以考慮一下萬科白沙潤園，這個樓盤是特別不錯的，使用面積會比較大。而且附近還有公園，所以空氣清新，我覺得這個樓盤是很值得居住和養(yǎng)老的，你也可以考慮一下，價格大概是在13800元左右。