如果你購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)二手房有拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，那么你只能好言好語(yǔ)跟賣(mài)方進(jìn)行協(xié)商了，不過(guò)估計(jì)不太好使。因?yàn)樵诙址拷灰字埃@個(gè)部分是需要你去了解的，如果在簽訂合同的時(shí)候，沒(méi)有把這個(gè)條款寫(xiě)在上面，那肯定最后吃虧的是你自己，只能由你自己承擔(dān)了。

我之所以覺(jué)得這個(gè)事情，自己承擔(dān)的可能性比較大一些，主要還是因?yàn)橘u(mài)方在跟你交易之前，就應(yīng)該把這個(gè)事情跟你交代清楚的，如果他刻意隱瞞了這個(gè)事情，那你隨后去找他協(xié)商也是沒(méi)有用的。

假如說(shuō)買(mǎi)到手中的二手房有拖欠物業(yè)費(fèi)這樣的行為，那么最好的辦法就是與物業(yè)協(xié)商，畢竟之前居住的住戶(hù)又不是你，自然也是不需要繳納物業(yè)費(fèi)的。通常都是協(xié)商過(guò)后下個(gè)月開(kāi)始正常繳納物業(yè)費(fèi)的，這是最為常見(jiàn)的一種解決辦法的。要是遇到那種比較苛刻嚴(yán)格的物業(yè)，那么這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該聯(lián)系原先的二手房戶(hù)主，讓它來(lái)解決這樣的一個(gè)問(wèn)題。

如果購(gòu)買(mǎi)的二手房存在拖欠物業(yè)費(fèi)的現(xiàn)象，你可以要求原房主支付所拖欠的費(fèi)用，如果原房主找各種理由推脫不繳納的話，那你可以到當(dāng)?shù)胤ㄔ喝ド显V的，請(qǐng)求法院接觸買(mǎi)賣(mài)合同，要求賣(mài)家退還你所有的房款，同時(shí)還可以要求賣(mài)家支付你一部分的精神損失費(fèi)的。因?yàn)榇嬖趥鶆?wù)糾紛的房子，是不可以出售的，哪怕辦理好了過(guò)戶(hù)手續(xù)，都是可以去當(dāng)?shù)胤ㄔ航獬摹?br>

買(mǎi)二手房如果有拖欠物業(yè)費(fèi)的情況，那么就需要看當(dāng)時(shí)你們簽訂的合同是什么樣的啦，所以合同里的信息一定要寫(xiě)的很詳細(xì)，如果這方面沒(méi)有提及到的話，那買(mǎi)賣(mài)雙方就很容易發(fā)生糾紛的，如果當(dāng)時(shí)細(xì)心一點(diǎn)的話，確認(rèn)物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，那之后就會(huì)省去很多的麻煩。我覺(jué)得這筆物業(yè)費(fèi)應(yīng)該是由原來(lái)的業(yè)主交，因?yàn)楫吘刮飿I(yè)費(fèi)用每年都是需要交的，原來(lái)的業(yè)主拖欠，那就是原業(yè)務(wù)的問(wèn)題了。

雖然現(xiàn)在的二手房在市面上銷(xiāo)售很火，但是也不免會(huì)在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)，有些細(xì)節(jié)問(wèn)題注意不到，比如說(shuō)二手房在原房主拖欠的供暖費(fèi)、服務(wù)費(fèi)或者是水電費(fèi)。像有以上這種情況的話，買(mǎi)房方可以這樣處理，首先在二手買(mǎi)賣(mài)時(shí)看有沒(méi)有預(yù)留原房主的保證金，如果有預(yù)留原房主的保證金的話，可以從保證金里面扣，如果沒(méi)有預(yù)留保證金的話可以找中介公司，或者是依法拒絕繳納。