房貸計(jì)算器不需要自己計(jì)算呀，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)是很發(fā)達(dá)的，你可以在百度里搜索房貸計(jì)算器，然后點(diǎn)擊頁(yè)面進(jìn)去之后你會(huì)看到具體的計(jì)算器，然后根據(jù)里面的提示直接輸入相關(guān)的數(shù)字，系統(tǒng)很快就可以得出結(jié)果的，方便的很呢。當(dāng)然啦，正是由于現(xiàn)在的網(wǎng)絡(luò)是很發(fā)達(dá)的，所以現(xiàn)在也就有很多不知名的房貸計(jì)算器網(wǎng)站啦，這種不建議查看，建議你選擇知名度高的。

說(shuō)到房貸利率的計(jì)算這確實(shí)是一個(gè)非常頭疼的問(wèn)題，畢竟每個(gè)銀行的房貸利率都不相同，而且還款的方式也有多種。在這里我推薦可以直接用房貸利率計(jì)算器來(lái)計(jì)算，畢竟這也是最為簡(jiǎn)單準(zhǔn)確的辦法。畢竟房貸利率計(jì)算器上面可是統(tǒng)計(jì)了國(guó)內(nèi)各大銀行的房貸利率，只要我們按照計(jì)算器上面的規(guī)格填入數(shù)字的話(huà)，那么就能夠委托計(jì)算器幫我們計(jì)算出房貸的利率與每個(gè)月月供多少了。

房貸的利率是根據(jù)貸款時(shí)間和方式變化的，貸款方式和時(shí)間不同，房貸的利率都是不一樣的，貸款的時(shí)間越長(zhǎng)，房貸利率就會(huì)越高，你要是申請(qǐng)房貸，不建議你還款時(shí)間太長(zhǎng)。比如說(shuō)，你申請(qǐng)的是公積金貸款，還款時(shí)間在5年之內(nèi)，那房貸的利率就為2.75%，但要是超過(guò)了5年的時(shí)間，房貸利率則為3.25%，還有你要是購(gòu)買(mǎi)的第二套房子，那房貸利率可就高了，需要在第一套房貸的基礎(chǔ)上增加10%。

房貸利率計(jì)算分為等額本息和等額本金：

1、等額本息計(jì)算方法：計(jì)算公式月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方(貸款20年、240個(gè)月)月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

2、等額本金計(jì)算方法：計(jì)算公式：月還款額=本金/n+剩余本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數(shù)/2+0.5)

貸款的利率：短期貸款：6個(gè)月以?xún)?nèi)，利率4.35，6個(gè)月至1年（含一年）利率4.35；二、中長(zhǎng)期貸款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、個(gè)人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。

房貸利率的計(jì)算方法就是用貸款總金額乘以月利率，再乘以貸款月數(shù)乘以2加上0.5。我建議你可以使用房貸計(jì)算器，因?yàn)檫@種方法是最直接的，而且使用方法也是最簡(jiǎn)單的，只需要你輸入所有的信息，就可以查到每個(gè)月應(yīng)該要還的金額，和具體的利息金額。你可以直接百度搜索，或者說(shuō)可以直接下載房貸計(jì)算器APP，反正只要能夠查到就行了。你要是不放心這個(gè)計(jì)算結(jié)果的話(huà)，可以自己再算一遍。