投資住宅還是商鋪，這個(gè)就要看你個(gè)人的選擇啦，有些用戶覺得住宅樓比較好，那就會(huì)投資住宅樓，也有一些用戶覺得商鋪比較好，那就可以投資商鋪啦。其實(shí)我覺得各自有各自的優(yōu)點(diǎn)啦，首先同一城市，商鋪的售價(jià)要比住宅樓的價(jià)格高很多的，如果你有這個(gè)經(jīng)濟(jì)能力的話，那可依投資商鋪，畢竟商鋪每年的租金要比住宅樓的租金要貴很多的。

投資商鋪與住宅哪個(gè)更合算 　　商鋪售價(jià)住房售價(jià)無必然關(guān)系　　事實(shí)上，成熟的開發(fā)商、代理商，在制定商鋪的售價(jià)時(shí)，通常都不是根據(jù)商鋪所在地住房的售價(jià)簡(jiǎn)單地按某一倍率定價(jià)的，而是根據(jù)商鋪所在地現(xiàn)存的或潛在的有利於經(jīng)商的各種因素來確定的，諸如商業(yè)氛圍、人流、適宜經(jīng)營的業(yè)態(tài)等。　　商鋪與住房物業(yè)屬性完全不同　　商鋪與住房雖同屬不動(dòng)產(chǎn)，但即使相互毗鄰，抑或是上下連體的物業(yè)，除了物理特性相同之外，物業(yè)的其他所有屬性都是完全不同的。比如商鋪的土地使用權(quán)限僅40年（住宅一般為70年）；商鋪產(chǎn)權(quán)所有人的戶口不能遷入商鋪；非餐飲用商鋪不？接入煤氣，等等。由此可見，一個(gè)商業(yè)價(jià)值不大的商鋪，也不見得其價(jià)格一定要超過住宅?！　∩啼伿蹆r(jià)與住房售價(jià)呈反向互動(dòng)關(guān)系，商鋪價(jià)格隨商業(yè)氛圍成熟而向上波動(dòng)，二手商鋪因周邊商業(yè)氛圍的成熟而價(jià)格上升，而二手住房的售價(jià)一般不高於周邊一手住房的價(jià)格。有人稱，商鋪越用越升值，住宅越用越折舊。如果商鋪售價(jià)與其周圍住宅房的售價(jià)是存在所謂比價(jià)倍率的話，那么，這種的反向走勢(shì)又該作何解釋呢？　　比價(jià)倍率沒有科學(xué)測(cè)算方式　　盡管商鋪售價(jià)與住房售價(jià)存在倍率一說，但現(xiàn)在還找到它的理論依據(jù)，或者說有一個(gè)站得住腳的科學(xué)的測(cè)算方式，也沒有一種令人信服的公認(rèn)的評(píng)估手段?！　∫虼?，筆者在此提醒廣大商鋪投資者擦亮眼睛，要謹(jǐn)慎對(duì)待那些被人為地提高倍率後，還被鼓吹極有投資價(jià)值的商鋪。

如果說是我的話，我肯定會(huì)投資商鋪，因?yàn)楝F(xiàn)在不管是做什么生意，都是有商鋪的，投資價(jià)值會(huì)比較高。但是這個(gè)住房方面，就是因?yàn)檫@兩年房地產(chǎn)行業(yè)受到了限制，而且很多城市都是有限購政策的，所以其實(shí)投資前景并不是特別好。反正是我，我肯定不會(huì)選擇投資住宅，但是在選擇商鋪的時(shí)候也要自己注意，一定要購買市中心附近的，會(huì)賺到很多錢。

商鋪和普通住宅的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)。首先，商鋪的產(chǎn)權(quán)是40年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)是70年。其次就是商鋪的里面是不可以通煤氣的，在商鋪里面，如果做飯的話只能使用電磁爐等電器做飯。還有一個(gè)區(qū)別就是商鋪的水電費(fèi)要比普通住宅的水電費(fèi)貴大概一倍左右。如果是買房子是考慮投資的話可以買商鋪，但是如果自己住的話還是買普通住宅比較好。

商鋪的體量太大，坐商現(xiàn)在面臨的沖擊比較大，除非特別有前景的大商圈，還是看好住宅。我的觀點(diǎn)是，首先要從投資回報(bào)率來看。商鋪相比較于住宅，投資比較大，而且收益說實(shí)話要看人流和周邊消費(fèi)環(huán)境，風(fēng)險(xiǎn)較大。其次，從投資下限來講，商鋪也更低一些。租戶難找，坐商難活，目前被網(wǎng)上購物已經(jīng)侵占了太大的空間。最后，住宅可利用形式多種多樣，可以出租給住戶。雖然說住宅也要依靠地段和人流，但是在小區(qū)內(nèi)作些特色也可以有不錯(cuò)的收益，因此我更傾向于投資住宅

這個(gè)看你個(gè)人的決定吧，這兩個(gè)投資的類型是不一樣的。從升值的空間來講，肯定是商鋪的升值空間更大了，但是商鋪需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也更大，要是從穩(wěn)定方面來講，肯定是住宅更加的穩(wěn)定，不管怎么說，房?jī)r(jià)肯定是會(huì)繼續(xù)上升的。但是你不管是投資哪個(gè)，你選擇的地段是最重要的，房子的升值空間，都是取決于周圍的發(fā)展，只有周圍的發(fā)展好，房子的升值空間才會(huì)大的。

個(gè)人覺得投資商鋪比較好，因?yàn)樽≌木窒扌蕴嗔?，不僅是地理位置，周邊的生活配套設(shè)施，還要考慮到交通便利問題，還有房子的質(zhì)量和裝修問題，太多的問題了。商鋪就沒有那么多要求了，只要考察一下地段就行，人流量多不多，房子簡(jiǎn)單裝修一下就行了，商鋪建議建在街道的十字路口上，效果比較好，而且投資商鋪比較穩(wěn)定，后期回本很快，商鋪越老越值錢。