北京商住房限購政策也分為很多情況的，首先就是分當(dāng)?shù)赜脩暨€是外地用戶，如果是北京當(dāng)?shù)厝说脑?，那么在已?jīng)有一套房子的情況下，那么目前還可以購買一套房子；如果你是外地人，目前在北京當(dāng)?shù)貨]有房子的話，那么就可以購買一套房子的，但是也需要符合一定條件的，首先就是要在北京當(dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和固定的收入，其次要繳納社保的。

北京商住房的限購政策是可以與限購政策劃等號的，畢竟從房屋性質(zhì)上來講的話，商住房與普通住房的性質(zhì)是相同的。也就是說北京商住房的政策除了落戶這一個(gè)要求之外，就沒有其他的了。但是想要在北京買房可不光光是落戶就可以的事情，在北京買房那是需要搖號的！要到號才能夠買房。畢竟北京的購房群體數(shù)量實(shí)在是太過龐大，這也是政府為了調(diào)控房市作出的辦法。

北京商住宅沒有實(shí)施限購政策，只要你有錢可以隨意購買的，但是只有北京本地人可以購買，外來人口是不可以購買商住宅的。不過你在購買商住宅的時(shí)候，一定要注意周圍的發(fā)展情況，一般商住宅地理位置都比較的偏僻，基本上是沒有升值空間的，所以購買的人數(shù)比較少，另外，商住宅的產(chǎn)權(quán)年限只有三十年時(shí)間，到期之后是不可以申請延長的。

北京商住房限購政策，工作兩年，期間按時(shí)繳納公積金或者交稅，才可以落戶，買房子的時(shí)候，需要貸款，無房、首套住房商貸最低首付百分之三十，有一套房，第二套商貸最低首付百分之五十。如果是非本地戶籍，需提供當(dāng)?shù)?年及3年以上社會保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明，如果你這個(gè)時(shí)候補(bǔ)繳無效。非本地戶籍的，有了一套房子的不能再買房子了。使用住房公積金購買第二套房子的，最低首付是百分之六十，首套房子還是百分之三十。

如果說你想購買北京的商住房，那就一定要在當(dāng)?shù)乩U稅五年以上，并且之前在北京沒有購買過房子，到時(shí)候就可以擁有購買的權(quán)利，而且好像是可以購買一套。北京地區(qū)的房價(jià)是特別貴的，這個(gè)是毋庸置疑的，大家都知道，所以如果說你想在當(dāng)?shù)刭徺I房子的話，一定要特別注意商住房的用途會比較多，還是很劃算的。至于本地人的話，最多可以購買兩套。