杭州二套房的政策，最主要的就是首付款的問題啦，一般首套房的首付款需要繳納房子總價的30%，而第二套房的話，那就需要繳納房子首付款的60%啦，也就是說如果你在杭州購買了200萬元的第二套房子，那么需要繳納的首付款就是120萬元，如果使用的是住房公積金貸款，那么利率就要比基準(zhǔn)利率上漲了1.1，到時建議你先到銀行咨詢一下工作人員。

杭州的二套房還是相當(dāng)嚴(yán)格的，畢竟在去年的時候杭州的房價也是有一定的溢價情況在里面的。在今年經(jīng)過政府的政策改動，目前杭州絕大多數(shù)地區(qū)都是有限購政策在里面的。而在二套房的政策上具體就是在首付的比例與數(shù)量上作出了改動，杭州二套房的首付比例提升至了60％。而且外地人在杭州的話是不能夠買二套房的，除非說是在當(dāng)?shù)亟Y(jié)婚。

杭州是我國一線大城市，同時也是我國知名的旅游城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在全國排名也是數(shù)一數(shù)二的，只不過杭州的消費(fèi)水平太高了，尤其是房子的價格，所以現(xiàn)在為了控制房子價格，就開始實(shí)施新的購房政策了。杭州購買第二套房子，最少需要支付七成以上的首付款，同時第一套房子已經(jīng)還清房貸了，或者是已經(jīng)還款7成以上，否則是不可以辦理貸款的。

杭州的二套房是只可以本地人購買的，外地人只能在當(dāng)?shù)刭徺I一套房子。還有關(guān)于這個二套房的貸款方面的事情，如果說是本地人，而且已經(jīng)有一套住房了，或者說沒有住房但是有這個住房貸款記錄的，再次申請的時候，首付比例是不可以超過百分之六十的。而且到時候銀行的工作人員是會對你的工資情況來做一個了解的，沒有能力還錢那肯定不會把錢借給你。

根據(jù)杭州現(xiàn)在出臺的最新購買房產(chǎn)的政策：杭州本地人買房子，只要滿了18周歲就可以直接在杭州買房子，本地人只可以購買兩套住宅房；如果是外地人在杭州買房子，不僅要滿18周歲，并且還要連續(xù)繳納當(dāng)?shù)氐纳绫M兩年以上，外地人在杭州一個家庭單位只可以購買一套住宅房。除了住宅房，杭州的公寓房是不限購的，無論是本地人還是外地人都可以購買多套公寓。

實(shí)話跟你說，對于你所問的問題我也是第一次見到，所以對此并不是很了解。我在其他途徑了解到，其實(shí)杭州目前二套房房貸政策是對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，而且使用住房公積金貸款購買購買二套房的話首付不得低于70%，你也可以自己到當(dāng)?shù)厝チ私饬私狻?/p>