上海二手房交易流程大致是下面的流程。1.產(chǎn)證調(diào)查、戶口情況。2.居間協(xié)議(定金協(xié)議)。3.網(wǎng)簽、核價(jià)、 審上下家稅、限購(gòu)，首付。4.上家還貸款。5.下家申請(qǐng)貸款。6.下家貸款審批。7.上下家完稅。8.過(guò)戶，賣(mài)家去名字。9.拿產(chǎn)證。10.銀行放貸款。11.交房驗(yàn)收、付尾款。我所了解大致就是這樣的了，如果具體操作不一樣的話，按照中介讓做的步驟來(lái)。

上海二手房交易很簡(jiǎn)單，但是需要注意的小細(xì)節(jié)特別的多。首先，買(mǎi)賣(mài)雙方需要先簽署買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)送到公正中心公證，其次，房主需要要當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩?bào)備，然后繳納相關(guān)的稅費(fèi)，最好拿上所有的資料，買(mǎi)賣(mài)雙方一起去過(guò)戶中心辦理手續(xù)。二手房買(mǎi)賣(mài)交易就完成了。但是在簽署合同的時(shí)候，合約內(nèi)容一定要看仔細(xì)了，千萬(wàn)不要出現(xiàn)違約內(nèi)容。

上海二手房交易的時(shí)候需要的流程還是比較多的，首先是買(mǎi)方先看房子，看中之后付定金，然后雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同付首付，簽完買(mǎi)賣(mài)合同以后就要去房地產(chǎn)交易中心審稅和交稅了，交稅完成之后如果需要貸款，就要去辦理貸款，然后去過(guò)戶，過(guò)戶完就可以交房子了。我建議在買(mǎi)賣(mài)房子的時(shí)候通過(guò)中介交易，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)房子流程太多了，通過(guò)中介可以省下不少流程。

首先你肯定要提前了解好上海的房?jī)r(jià)，要確定自己到底是否能夠買(mǎi)得起，挑選好之后買(mǎi)賣(mài)雙方就需要簽訂購(gòu)房合同，不過(guò)這個(gè)暫時(shí)是不具有法律效力的，所以一定要去公證處公證。之后就要去房管局辦理正式的過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)賣(mài)雙方要把所有的材料都交給那邊的工作人員，只要是審核通過(guò)就要交稅費(fèi)，然后就可以辦理新的房產(chǎn)證了，至于房?jī)r(jià)方面，是你們雙方私下交易。

其實(shí)上海的二手房交易流程跟其他城市的二手房交易流程也沒(méi)有什么太大的區(qū)別，大同小異。首先是買(mǎi)賣(mài)雙方要把所有的交易手續(xù)都準(zhǔn)備齊全，比如說(shuō)身份證還有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證副本等等。準(zhǔn)備好東西以后到房子里面去看一下，看看這個(gè)房子有沒(méi)有什么結(jié)構(gòu)問(wèn)題，沒(méi)有的話就簽訂一個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同。買(mǎi)賣(mài)合同簽完以后，繼續(xù)拿著你的資料到房地產(chǎn)管理中心去辦理一個(gè)過(guò)戶的手續(xù)，至此二手房交易流程完成。