現(xiàn)在上海對于買房限制的條件還是比較多的，你要是想在上海貸款買房子的話，要先了解一下上海的買房貸款政策?，F(xiàn)在的貸款方式就是兩種：一種是商業(yè)貸款，在上海申請商業(yè)貸款的情況下，首套房子的首付款必須不得少于35%，如果是第二套的話，首付款是不得少于50%。第二種就是公積金貸款，首套房建筑面積在90平米以下的首付款不得少于20%，建筑面積大于90平米的，首付款不得少于30%，第二套房子的首付款不能少于50%。另外商業(yè)貸款的利息要比公積金的利息高。

上海買房貸款的政策還是非常寬松的，即便是在外地有房的情況之下，但沒有貸款那都是算首套的。但是雖然說上海的房貸政策是挺寬松的，但是上海的限購政策使得不少人都很難買得了房子的。不過話歸正題上海買房房貸的政策首付比例還是與各地相同，首套房的首付比例是在30％，而二套房的首付比例則就是在50％來，假如說不是普通住房的話那么首付的比例高達(dá)70％。

不管在上海還是其他城市也好，貸款買房政策都是一樣的。首先，買賣雙方簽訂購房合同，同時(shí)支付相對的首付款，其次，帶著購房合同和其他的基本資料，去銀行填單子，同時(shí)將所有的資料上交，接著七個(gè)工作日之內(nèi)，就會有工作人員跟你的資質(zhì)進(jìn)行審核，要是你的資質(zhì)符合貸款條件，就會通知你過去簽署貸款合同的，然后在三天左右將貸款打到你名下的賬戶。

貸款的方式有很多種，比如說公積金貸款、商業(yè)貸款，目前的最新政策就是公積金貸款的首付比例大概是20%，貸款的額度最多是100萬元左右。當(dāng)然還有這個(gè)商業(yè)貸款，首付比例是35%，貸款利率是5.39%。基本上就是關(guān)于這兩個(gè)方面，上海的房子是非常貴的，所以一般人很難拿得出這么多錢，那當(dāng)然就要選擇貸款這個(gè)方法，我覺得你可以選擇前者，會比較劃算。