其實(shí)商品房銷售面積分為兩大塊的，第一就是室內(nèi)所有的面積，第二就是公攤面積部分，計(jì)算公式的話也就是這兩個(gè)面積的和。一般你去購買房子的時(shí)候，都會(huì)咨詢銷售人員房子的得房率，其實(shí)這就是房子的室內(nèi)面積，如果得房率越低的話，那么這個(gè)房子的面積就越小。然后公用建筑面積分?jǐn)偟囊?guī)則應(yīng)該是由政府規(guī)定的，開發(fā)商不可以根據(jù)自己的想法來規(guī)定。

這個(gè)規(guī)則一共有十四條，你可以去百度一下，然后就會(huì)出現(xiàn)更準(zhǔn)確的細(xì)則，也可以讓你更了解房屋面積計(jì)算方法。這個(gè)規(guī)則主要運(yùn)用于商品房的銷售及產(chǎn)權(quán)登記，然后也具體規(guī)定了套內(nèi)建筑面積的計(jì)算原則，還有詳細(xì)規(guī)定了公用建筑面積的組成結(jié)構(gòu)，還有更多細(xì)則都是可以在上面找到的。然后其他房屋的買賣和產(chǎn)權(quán)登記，都是可以參考這個(gè)規(guī)則執(zhí)行的。

商品房銷售面積計(jì)算和公共建筑面積分?jǐn)傄?guī)則，這個(gè)在買房子的時(shí)候是一定要注意的。銷售面積是按照建筑面積和公攤面積來計(jì)算的，一般房子的建筑面積要比使用面積大4到5個(gè)平米，銷售面積只需要用房子的長度乘以寬度，得到的結(jié)果就是屬于銷售面積，公用建筑面積部分，則是由所有的戶主共同保養(yǎng)，花費(fèi)的金額是一起分擔(dān)的，這點(diǎn)你是可以放心的。

商品房銷售面積指的就是消費(fèi)者可以使用的面積，把每個(gè)房間的長和寬都測量好，長乘以寬再相加，就能夠得到銷售面積。公用建筑面積指的就是那種走廊、樓梯等等，是大家可以一起使用的，具體規(guī)則就是商品房是按套出售的，公用建筑面積分?jǐn)偟慕痤~都是所有業(yè)主一起分?jǐn)偟?，所以不用?dān)心會(huì)有多貴，都是自己可以承受的。具體的規(guī)則國家對(duì)這個(gè)方面是有規(guī)定的，可以仔細(xì)看一下。