更名房有什么風(fēng)險，這個個人覺得風(fēng)險還是很大的，雖然更名房相比較于其他正常的商品房很便宜，但是不建議你購買，因為更名房相當(dāng)于直接購買開發(fā)商手里的沒有經(jīng)過網(wǎng)上簽約的房子，因為房屋沒有取得產(chǎn)權(quán)證，因此購買更名房時簽的合同可能被視為無效，這就會導(dǎo)致買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利無法得到保障，因此不建議你購買更名房。

更名房沒有任何危險的，不過你需要到過戶中心去辦理的，千萬別找第三方幫忙，不然基本上都會被坑的。另外房子更名屬于過戶，你是需要支付過戶費用和個人所得稅的，同時過戶的這套房子，在未來的五年時間內(nèi)，是不可以出售的。還有在辦理過戶手續(xù)的時候，你除了需要提供雙方的資料，還必須本人都在場才可以辦理的，是不可以找人代辦理的。

購買更名房的話，是存在一定危險的，如果說你購買房子是跟開發(fā)商購買的話風(fēng)險較為小一點，如果是跟中介或者是朋友購買的話風(fēng)險是較大的。如果購買了更名房且簽完合同以后，在此期間有任何一方就后悔的，那么之前所簽訂的合同則是被要認(rèn)定為逃避稅費則會把之前簽訂的合同判定為失效，而且只允許直系親屬之間的增加購房合同姓名。

一定要注意更名房之前的產(chǎn)權(quán)人和更名之后的是否一樣，如果說不一樣的話，一定要確定之前的產(chǎn)權(quán)人是否同意出售，如果說不同意就賣的話，以后肯定會有問題，說不定還會鬧起來。雖然說其實跟你的關(guān)系不大，但是也會受到波及。而且還要注意這個房子有沒有去房管局備案，如果有的話，那還好，沒有的話就會特別麻煩，到時候你還得去一趟。

其實現(xiàn)在干啥都是有一定的風(fēng)險的，我在網(wǎng)上也簡單的了解了一下，確實更名房是有一定的風(fēng)險的，比較常見的風(fēng)險就是如果想要辦產(chǎn)權(quán)證的話，銀行審批會被拒，從而造成無法備案以致后期產(chǎn)權(quán)證書無法正常辦理，其次就是出售方可能就會被征稅，還有就是合同可能會被認(rèn)定為是逃避稅費而無效。由此可見，更名房還是存在很多的風(fēng)險的。

更名房得不到法律的支持和保護(hù)，實際上直接更名的操作很不規(guī)范，而且不確定因素也很多，所以風(fēng)險極大當(dāng)買賣雙方產(chǎn)生分歧不可協(xié)調(diào)時，想通過法律途徑解決比較困難。實際情況是，更名的方式太多，更名成功還好說，如果失敗，浪費的時間與金錢不可估量，甚至?xí)绊懸院蟮馁彿俊?/p>