現(xiàn)在銀行貸款有兩種方式，一種是商業(yè)貸款，一種是公積金的貸款，這兩種貸款方式的利率都是不一樣的，貸款利息是根據(jù)貸款年限來定的。商業(yè)貸款三年以內(nèi)的貸款利息是4.25%，三年到五年的貸款利息是4.75%，五年以上的貸款利率是4.9%。公積金貸款五年以內(nèi)的貸款利息是2.75%，五年以上的貸款利息是3.25%。如果是購買第二套房的話，房貸的利息還要上浮20%。

房貸的利息是根據(jù)房子的利率、額度和還款事件來計(jì)算的，房貸利息計(jì)算公式：(年利率×還款額度）×還款時(shí)間=利息。就比如說你申請(qǐng)了十萬元貸款，還款時(shí)間是五年，房貸利率為百分之四點(diǎn)七五，那你五年總共需要還銀行一萬兩千五百元的利息，平均算下來，每個(gè)月連本帶利你需要還銀行1875.6元。不過你在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，貸款額度、還款時(shí)間這個(gè)是根據(jù)你個(gè)人資質(zhì)來決定的，而利率則是固定的。

買房子貸款的利息是我們比較關(guān)注的一個(gè)問題，房子貸款有兩種方式，這兩種方式不同那么利息也是不一樣的。房子貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款，商業(yè)貸款是直接面向銀行貸款的，商業(yè)貸款的年利息是4.9%，如果是二套房會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%到30%之間；公積金貸款就比較劃算了，公積金貸款年利息是3.25%，如果是第二套會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%。

房貸的利息是按照利率來計(jì)算的，目前利率是百分之五點(diǎn)三八，你可以根據(jù)你們家的房子價(jià)格來計(jì)算一下利息多少。這個(gè)問題當(dāng)初你們?nèi)ャy行的時(shí)候，就可以跟那邊的工作人員了解一下，這個(gè)問題還是要提前了解的，畢竟涉及到金錢方面，就是怕萬一以后出現(xiàn)了問題，就不太好處理了。這個(gè)利率每年都是不同的，所以還要時(shí)刻關(guān)注一下。