現(xiàn)在銀行貸款有兩種方式,一種是商業(yè)貸款,一種是公積金的貸款,這兩種貸款方式的利率都是不一樣的,貸款利息是根據(jù)貸款年限來定的。商業(yè)貸款三年以內(nèi)的貸款利息是4.25%,三年到五年的貸款利息是4.75%,五年以上的貸款利率是4.9%。公積金貸款五年以內(nèi)的貸款利息是2.75%,五年以上的貸款利息是3.25%。如果是購買第二套房的話,房貸的利息還要上浮20%。
房貸的利息是根據(jù)房子的利率、額度和還款事件來計(jì)算的,房貸利息計(jì)算公式:(年利率×還款額度)×還款時(shí)間=利息。就比如說你申請了十萬元貸款,還款時(shí)間是五年,房貸利率為百分之四點(diǎn)七五,那你五年總共需要還銀行一萬兩千五百元的利息,平均算下來,每個(gè)月連本帶利你需要還銀行1875.6元。不過你在申請貸款的時(shí)候,貸款額度、還款時(shí)間這個(gè)是根據(jù)你個(gè)人資質(zhì)來決定的,而利率則是固定的。
買房子貸款的利息是我們比較關(guān)注的一個(gè)問題,房子貸款有兩種方式,這兩種方式不同那么利息也是不一樣的。房子貸款有商業(yè)貸款和公積金貸款,商業(yè)貸款是直接面向銀行貸款的,商業(yè)貸款的年利息是4.9%,如果是二套房會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%到30%之間;公積金貸款就比較劃算了,公積金貸款年利息是3.25%,如果是第二套會(huì)在基準(zhǔn)利率上浮10%。
房貸的利息是按照利率來計(jì)算的,目前利率是百分之五點(diǎn)三八,你可以根據(jù)你們家的房子價(jià)格來計(jì)算一下利息多少。這個(gè)問題當(dāng)初你們?nèi)ャy行的時(shí)候,就可以跟那邊的工作人員了解一下,這個(gè)問題還是要提前了解的,畢竟涉及到金錢方面,就是怕萬一以后出現(xiàn)了問題,就不太好處理了。這個(gè)利率每年都是不同的,所以還要時(shí)刻關(guān)注一下。
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