在面積樓層差不多的情況下，我偏向于第二個(gè)戶型
區(qū)位：根據(jù)你所說第一個(gè)戶型次臥朝向臨街，有噪音的問題，主臥客廳朝向西南，有西曬的問題，如果你們當(dāng)?shù)叵奶觳皇呛軣嵛鲿駟栴}可以忽略；第二個(gè)戶型目測主臥和客廳是朝向中庭并且是東南朝向的？（你沒有說明是客廳東南還是臥室東南）區(qū)位上第二戶型較優(yōu)。
功能分區(qū)：
第一個(gè)戶型有書房朝向客廳開門，因此動(dòng)靜分區(qū)相對不夠明確。另外衛(wèi)生間于廚房距離較遠(yuǎn)，以后熱水供應(yīng)會(huì)有點(diǎn)延遲，因?yàn)槿細(xì)鉄崴鞫际前惭b在廚房生活陽臺上的，夏天沒什么，冬天有點(diǎn)浪費(fèi)燃?xì)狻Ｗ笊辖谴闻P室開門如果朝向衛(wèi)生間盥洗間，可以將盡端的入室空間改為儲藏空間更為節(jié)約交通面積。還有，衛(wèi)生間于臥室之間那個(gè)空調(diào)位有浪費(fèi)嫌疑，豎向一般可以安置兩個(gè)空調(diào)，這里明顯只有臥室需要，當(dāng)然土豪要在衛(wèi)生間裝空調(diào)的另當(dāng)別論。至于你說的餐廳斜側(cè)采光這個(gè)問題不大，生活陽臺已經(jīng)和對方戶型拉開了一定距離，另外如果是好的設(shè)計(jì)師的話，你下面那個(gè)戶型應(yīng)該是個(gè)小面寬大進(jìn)深，側(cè)向?yàn)榇我块g采光面的戶型，還會(huì)做飄窗欄板處理以增強(qiáng)私密性。（至少我會(huì)做）
第二個(gè)戶型客廳餐廳尺寸稍小于第一個(gè)，但是功能更加緊湊廚衛(wèi)系統(tǒng)干濕分區(qū)更加明確，臥室于客廳之間動(dòng)靜分區(qū)也更為合理，除了餐廳有點(diǎn)局促，其他功能尚可，屬于緊湊型3房。另外沒有景觀陽臺是硬傷，不過考慮兩個(gè)都沒有，那么這個(gè)缺點(diǎn)沒有導(dǎo)向性。

另外如果第一個(gè)戶型是臨街，而下面這個(gè)戶型是朝向中庭，你是不是還面臨一個(gè)價(jià)格的抉擇？上面的戶型總面積大但是單價(jià)低，下面的戶型單價(jià)高，總面積??？如果選下面的戶型就等于花差不多的錢買了個(gè)面積更小的？
如果是有這方面考慮的話，建議還是選下面的，位置好的戶型以后出手的時(shí)候也會(huì)好很多，至少在價(jià)格相同的情況下，二手房里位置好的肯定會(huì)比位置差得好賣。