這是個(gè)值得探討的戶型。
先給個(gè)結(jié)論：
這算不上好戶型（相對(duì)于這個(gè)面積區(qū)間以及房地產(chǎn)發(fā)展這么些年的設(shè)計(jì)理念）
但，也不能說(shuō)是爛戶型（我吐槽過(guò)的爛戶型比這差多了！）
1、整個(gè)樓體的面寬不足和相鄰戶型的影響，造成這個(gè)戶型整體呈南北狹長(zhǎng)的感覺(jué)；
沒(méi)有實(shí)現(xiàn)南向三面寬，作為三房產(chǎn)品是個(gè)遺憾。
2、你之所以覺(jué)得有很大的面積浪費(fèi)，其實(shí)有很大程度是來(lái)源于做這個(gè)平面戶型效果圖的設(shè)計(jì)師的問(wèn)題。
客廳、通道和餐廳用了同一種地板紋理，就會(huì)顯得有較大的空的地方。實(shí)際上，如果把必要的室內(nèi)通道用別的紋理體現(xiàn)，就不會(huì)造成這種視覺(jué)感受?，F(xiàn)在的大面積戶型在平面效果圖上，會(huì)比較在意這個(gè)細(xì)節(jié)。 （隨手找了個(gè)圖，可以看看）

3、原圖上，廚房連著一個(gè)家政陽(yáng)臺(tái)（不知為何，在你畫(huà)的圖上沒(méi)有了）。由于廚房開(kāi)間小，所以“一”字型的案臺(tái)是無(wú)可避免的。
要強(qiáng)調(diào)的是，獨(dú)立的家政陽(yáng)臺(tái)就算再小，也比設(shè)計(jì)在景觀陽(yáng)臺(tái)上好。
4、餐廳與廚房隔著過(guò)道，在我看來(lái)不是什么問(wèn)題。
一般正常的戶型設(shè)計(jì)中，無(wú)非是餐廚相鄰或是餐廚相對(duì)這兩種。相鄰固然好，但相對(duì)也無(wú)礙。只是端菜或收盤(pán)子走幾步（真的只是幾步?。。┑木嚯x，在家庭生活中實(shí)在是沒(méi)什么影響。別在這上面糾結(jié)！
好的戶型設(shè)計(jì)，是要區(qū)分各個(gè)功能空間的重要性和優(yōu)先度的。相較于其他功能空間和相互關(guān)系，餐廚的關(guān)系排在后面。
5、餐廳的尷尬
當(dāng)對(duì)你買(mǎi)頂層而言，餐廳的位置恰恰有個(gè)新問(wèn)題，進(jìn)入露臺(tái)必須要經(jīng)過(guò)餐廳。
圖上看不清楚餐廳的開(kāi)間，但應(yīng)該不會(huì)超過(guò)2米。
六人位餐桌的寬度一般是60~80cm，兩邊坐人還需要各60cm（你要是把餐桌一邊貼墻當(dāng)作四人位，就當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）。
所以，如果按坐下的尺度，就沒(méi)有通道的寬度。
那么，即便你日常是把餐椅收進(jìn)餐桌下，能夠留出的通道也僅僅60cm左右， 這對(duì)于進(jìn)出露臺(tái)而言，還是小了點(diǎn)。
現(xiàn)在看出來(lái)了吧……
這個(gè)餐廳的設(shè)計(jì)，對(duì)于其他樓層而言，恰恰就是純粹的獨(dú)立的餐廳，剛剛好坐下吃飯，沒(méi)有別的功用，也就無(wú)所謂更大。
但對(duì)于有贈(zèng)送露臺(tái)的頂層而言——這就是幸福的煩惱！
所以，我常說(shuō)評(píng)估戶型要全方位考慮 ，很多因素相互作用下，不可簡(jiǎn)單的套用一些概念去說(shuō)某個(gè)戶型哪里怎么怎么不好又或者好。
6、主臥套的探討
主衛(wèi)、衣帽間、書(shū)房、主臥
——這是超大戶型中常見(jiàn)的主臥套概念。
具體對(duì)題主而言，現(xiàn)有的套內(nèi)門(mén)的設(shè)計(jì)思想都是合格的。無(wú)論圖上的書(shū)房是真當(dāng)書(shū)房還是作為次臥，獨(dú)立進(jìn)出都不會(huì)影響到主臥的私密和睡眠。
最后總結(jié)：
除了第1條和第5條比較遺憾，讓?xiě)粜蜏p分不少之外，整體上戶型還是過(guò)得了關(guān)。
收工。
走人。

我就簡(jiǎn)單回答算了。戶型布局從你設(shè)計(jì)上看起來(lái)還不錯(cuò)。都有充分發(fā)揮空間作用。針對(duì)客臥套間里間那塊做個(gè)榻榻米和收納柜的綜合。從而使活動(dòng)間外間面積增大或從新設(shè)計(jì)另作他用。唯一不足就是位置有西曬。臨外墻。注意工程質(zhì)量滲水等問(wèn)題…。

主臥和旁邊的倆屋子應(yīng)該做成大套間，中間用屏風(fēng)墻隔開(kāi)，主衛(wèi)應(yīng)該擴(kuò)一塊（現(xiàn)在面積太?。Ｖ髋P到露臺(tái)應(yīng)該裝門(mén)。餐廳和廚房之間有過(guò)道是硬傷沒(méi)辦法，其他倒是沒(méi)啥問(wèn)題。

這個(gè)戶型最要命的是餐廳和露臺(tái)出入不可兼得的問(wèn)題
我建議在書(shū)房和露臺(tái)拉平的基礎(chǔ)上，犧牲掉主臥門(mén)口那個(gè)儲(chǔ)物間，露臺(tái)入口盡量靠右（墻壁處），中間空出來(lái)那塊做成圓形的餐廳
等我換了電腦畫(huà)個(gè)圖，手機(jī)畫(huà)圖有心無(wú)力

評(píng)價(jià)一個(gè)戶型需要考慮多個(gè)因素，包括功能分區(qū)、采光通風(fēng)、動(dòng)線設(shè)計(jì)和儲(chǔ)物空間等。

1. **功能分區(qū)**：看戶型是否合理劃分了生活區(qū)、休息區(qū)和公共區(qū)域，是否符合家庭成員的需求。

2. **采光通風(fēng)**：要關(guān)注窗戶的位置和大小，確保良好的采光和通風(fēng)，這對(duì)居住舒適度非常重要。

3. **動(dòng)線設(shè)計(jì)**：考察從一個(gè)區(qū)域到另一個(gè)區(qū)域的連接是否順暢，減少不必要的行走距離。

4. **儲(chǔ)物空間**：看家中有沒(méi)有足夠的儲(chǔ)物空間，避免雜物堆積影響居住環(huán)境。

總體來(lái)說(shuō)，一個(gè)理想的戶型應(yīng)該是功能齊全、舒適溫馨、具備良好的采光和通風(fēng)。具體評(píng)價(jià)需要結(jié)合戶型圖和實(shí)際體驗(yàn)。還有更多詳細(xì)信息和設(shè)計(jì)建議，可以上齊家網(wǎng)進(jìn)行深入了解。