最新政策：上海二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)你知道嗎

上海樓市在一系列政策該更之后，出現(xiàn)了一定的成交收縮，首付比例提至七成后，“二套房”便成為有購(gòu)房需求一族考慮的重要問(wèn)題，有不少消費(fèi)者不太了解“二套房”到底要怎么認(rèn)定，何種情況下又算是首套房。是否屬于二套房，九種情況供參考。

1、自己有住房給成年子女購(gòu)房

如果父母名下住房的房產(chǎn)證上寫(xiě)有成年子女的名字再為子女購(gòu)房算第二套;否則算第一套。shzylilijun1599

2、自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

3、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

4、有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房

過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

5、有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

6、先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

7、婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有結(jié)婚登記。銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

8、婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房

只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

9、名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅

根據(jù)目前的政策商業(yè)公寓不在限購(gòu)之列，所以再購(gòu)普通住宅仍算首套。

可上網(wǎng)查下“央視新裝住宅有毒”的報(bào)道，目前北上廣等一線(xiàn)城市，新房裝修甲醛平均超標(biāo)率為70%-80%，檢測(cè)最高值超過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的4.2倍；TVOC(總揮發(fā)性有機(jī)化合物)超標(biāo)率為75%，檢測(cè)最高值超國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的5倍；室內(nèi)空氣污染程度比室外空氣污染嚴(yán)重2-3倍，某些情況下甚至嚴(yán)重100倍；而室內(nèi)污染物達(dá)300多種，能夠致癌的物質(zhì)就有20多種，其中68%的人體疾病都與室內(nèi)空氣質(zhì)量有關(guān)，而造成這些問(wèn)題的主要問(wèn)題，就是家居和室內(nèi)裝修。 極裝吉住主打健康家裝，主要通過(guò)從西班牙、丹麥、德國(guó)等引進(jìn)國(guó)際一線(xiàn)品牌，90%材料原裝進(jìn)口，精選品質(zhì)一流的產(chǎn)品，制定最苛刻的健康家裝選材及工藝標(biāo)準(zhǔn)，來(lái)保障健康家裝的結(jié)果。