什么樣的房子不能買？從環(huán)境、治安、投資、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體包括哪些呢？今天房天下就來跟大家分享一下相關(guān)知識(shí)，希望給大家實(shí)際的幫助。

很多購房者買房是為了獲得高收益，但房產(chǎn)投資不是一筆小數(shù)目，在投資前需了解并不是所有的房子都適合投資。

以下幾種子用來投資風(fēng)險(xiǎn)巨大：

1、價(jià)格遭哄抬的住宅

很多高的出奇的房價(jià)其實(shí)都是哄抬出來的，買房前我們必須瞻前顧后，看看漲幅，預(yù)測一下風(fēng)險(xiǎn)。并不是所有“地王”周邊的樓盤都升值潛力大，作為個(gè)人投資者還是謹(jǐn)慎一點(diǎn)比較好。

2、地王身邊的成品房

地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)被重新定位，帶動(dòng)豪宅類似的檔次提升，雖實(shí)質(zhì)并沒有提升但價(jià)格反而上去了。另外，地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。

3、高房價(jià)時(shí)期的高層塔樓

早期的商品房現(xiàn)在看來都是精品，因?yàn)樗麄冊诿芏?、高度、覆蓋率與綠地率方面與現(xiàn)如今的高檔商品房指標(biāo)類似甚至超過，產(chǎn)生于高房價(jià)時(shí)期的塔樓則類似建筑垃圾，完全是為了稀釋樓面成本與提高利潤所為，并不是開發(fā)商基于用地效率以及提高集約程度所做出的。

4、軌道旁邊的公寓房

軌道交通是城市化過程中帶動(dòng)房價(jià)上漲的主要誘因，但并不是主因，而是開發(fā)商將未來進(jìn)行透支并轉(zhuǎn)嫁于消費(fèi)者身上的結(jié)果。很多開發(fā)商已經(jīng)以交通優(yōu)勢為依據(jù)提高售價(jià)，而軌道交通能否提升地段價(jià)值還依賴于未來一段時(shí)期的發(fā)展以及旗艦商業(yè)是否引進(jìn)，未知數(shù)比較多，故貶損容易。

還是那句話，房產(chǎn)投資不是小數(shù)目，作為個(gè)人房產(chǎn)投資者還是謹(jǐn)慎保守一些為好。

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