在90平方米的建筑面積內(nèi)，合理布局三房是有可能的，特別是在有老人暫住的情況下，建議考慮以下幾點(diǎn)：

1、優(yōu)化空間布局：可以將房間進(jìn)行合理分配，通常建議將兩個(gè)小房間設(shè)為主臥及次臥，而另一個(gè)房間可設(shè)計(jì)為兒童房或書房。

2、使用開放式設(shè)計(jì)：考慮將客廳與餐廳進(jìn)行開放式設(shè)計(jì)，使空間更加通透。這樣不僅能增加視覺上的開闊感，還能滿足家庭成員的互動(dòng)需求。

3、考慮老人需求：為方便老人，建議將老人房設(shè)置在較為封閉且便于照顧的空間，靠近衛(wèi)生間和客廳，方便出入。此外，最好選擇無(wú)障礙設(shè)計(jì)，保持房間內(nèi)的通道寬敞。

4、巧妙利用陽(yáng)臺(tái)：如果有陽(yáng)臺(tái)，可以考慮在陽(yáng)臺(tái)上做一個(gè)小書房或休閑區(qū)，既能增加使用面積，又能增添生活情趣。

5、儲(chǔ)物空間：在設(shè)計(jì)時(shí)要考慮實(shí)用性，設(shè)置合適的儲(chǔ)物空間，比如餐邊柜、墻面收納等，幫助整潔家居環(huán)境。

通過以上設(shè)計(jì)思路，能夠有效利用空間，滿足三房的需求，同時(shí)保證老人居住的舒適性。如果需要具體的戶型設(shè)計(jì)，可以參考齊家網(wǎng)獲取更多實(shí)用建議。