別墅容積率低，或者說單位土地利用率低，導(dǎo)致土地成本在出售房屋中所占比重很高，而且用地規(guī)劃導(dǎo)致土地供應(yīng)量相對稀缺，同時(shí)在個(gè)性化設(shè)計(jì)、環(huán)境營造、配套設(shè)施、管理運(yùn)營的成本也高，所以別墅價(jià)格也就高了。建筑本身所占成本相對并不是高的，當(dāng)然了，后期裝修也相對普通住宅高一些。

首先是建筑本身貴，從拿地前的準(zhǔn)備工作，不敢說幾百個(gè)章，要推幾十個(gè)門，這幾百個(gè)章，幾十個(gè)門都是錢，好不容易拿到，又開始地面，地塊周圍的小鬼們，這也是錢，完事，配套設(shè)施的個(gè)個(gè)部門，接著材料又是個(gè)個(gè)領(lǐng)導(dǎo)的親戚，施工又是打電話寫條子等等等等，裝修貴，鑰匙拿到手了，所有裝修材料都必須從派出所，物業(yè)指定的地方進(jìn)貨，都是高價(jià)，買個(gè)房處處都被人坑，那都貴。

對，按照新的物權(quán)法基本可以傳代！而且別墅現(xiàn)在全國各地都不讓造了，也就確保了稀有性.有錢趕快買吧！至少不要再為樓下樓下的關(guān)系擔(dān)心！

造別墅的地方一般都是風(fēng)水寶地，環(huán)境極好。加上建筑容積率比較低，獨(dú)門獨(dú)戶，類似以前土豪鄉(xiāng)紳的宅院，自然價(jià)格就上去了。以往流行歐式風(fēng)格，現(xiàn)在終于回歸了具有中式文化底蘊(yùn)的??；貧w靈魂發(fā)源。